'달라진 세미나 사이트 청약제도 실전 바이블'다시보기* 강연자의 개인 의견이라는 점 참고해주세용*연소득이 비슷한 사람들은 얼마짜리 집을 살까요? 연봉 5천 서울 5.8억, 경기 4.5억, 인천 4.0억➡️ 가계에 무리 없이 살 수 있는 집​✔️ 청약이 나오면 분양가의 10% 가 종잣돈 정도로 모아놔야한다​✅ 대출 가이드라인✔️ 점점 대출이 막히고 있어서 신혼부부의 경우 5년 맞벌이 해줘야한다✔️ 생애최초일 경우에는 80%까지 대출이 나오니깐 다양한 가이드라인 있다✔️ 한 달에 이자를 얼마나 감당할 수 있는지 고려➡️ 저축 대신 이자 납부 ​✔️요즘은 집을 사고 파는데 복잡해짐, 세금이 많이 나니깐 첫 주택은 세미나 사이트 신중하기 최상급의 물건을 선택하는게 좋겠다는 강연자의 의견​“얼죽신 이제는 얼죽재인가?”최신 재건축 이슈#신축아파트기준 #구축아파트기준✔️ 신축 아파트 : 6년차✔️ 중신축 아파트 : 10년차✔️ 구축 아차트 : 입주 시 리모델링 필요​구축을 선택하면 수리, 리모델링 비도 있으니깐 부담스러워서 수리하지 않는 집을 신축이라고 보면 된다​✅ 2024 부동산 시장- 회복한 것은 맞지만 반포 잠실만 올랐다 - 아직은 많이 회복하지 않았고 가을에 대출규제- 둔촌주공 입주가 마무리되지 않았다➡️ 입주를 하려면 잔금을 치러야하고 대출 필요➡️ 주담대 금리를 낮추면 가계대출 증가하니 쉽게 풀어줄 수 없는 상황​✅ 얼죽재 - 세미나 사이트 최신 재건축 이슈서울시에서 재건축 찍어준 단지들- 압구정3구역- 잠실주공5단지- 대치쌍용1차- 여의도시범- 월계동 미미삼- 명일동 신동아- 당산 한양- 중계 그린​✔️ 청약 점수가 매우 높다면부모님 공양 + 아이 둘 등 청약 기다리고​✔️ 70점 이하라면 입주권, 조합원 물건도 관심을 가져야하는데​#압구정3구역신축되면 평당 1억 예상 (현재 압구정 평당 2억, 반포 인근 시세 평당 2억)재개발이 지연되고 있어 분양가 오를 가능성 있음 (자재비, 건축비 올라)​#잠실주공5단지올초 26억이었지만 매물이 30억을 넘음재건축도 같이 오르고 있음 사고 파는게 자유로움, 사고 파는게 금지되는 시기가 올 것이라 거래가 안 될 것처럼 세미나 사이트 보이지만 그 뒤로는 거래가 또 일어날 수밖에 없는 구조가 되고 있음​#여의도시범여의도 전체적으로 종상향 중* 종상향 : 용적률 더 확보 (2종에서 3종 상향 등) ➡️ 여의도 전체적으로 진행 중여의도는 비규제 지역신속통합 계획이 있어서 실제 거주​#월계동신축 아파트재건축 단지 미미삼얼죽신과 얼죽재가 만나는 핵심인 곳GTX-C ​분양가 14억 84기준 신축 + 재건축 까지 하면 거의 100,000세대​월계동 아이파크 광운대 역세권 - 청약시장에서는 관심 가지는 지역​#명일동신동아​명일동 그라시움​#강남구일원동강남구 재건축 거의 다 됐는데, 강남구에 깃발을 꽂고 싶다면 '일원동 재건축'종이 낮았음 (아파트 층수 한정적) 이게 늘어났음​✅ 24년 세미나 사이트 한해가 양극화 - 신축만 올랐고 구축 재건축은 소외되었다✅ 지금도 서울 공급부족으로 재건축이 관심되고 있음✅ 재건축은 '시간'이라는 리스크가 있다달라진 청약제도​✔️ 결혼 전 소유해도 생애최초 가능 (팔았을 시)✔️ 부부 중복 당첨 - 특별공급, 일반공급 각 하나씩 넣으면 4장의 카드가 생긴다✔️ 청약제도 '신생아, 출산'에 대한 혜택✔️ 민간주택 - 출산가구 우선 배정✔️ 부부 점수 합산 - 배우자 통장 점수 최대 3점✔️ 동점일 때 장기 가입자 ​✅ 4인 가족 최대 점수 69점​???? 예비당첨 인데 가야될까요? ➡️ 무조건 가야함, 현장 추첨 어떻게 될지 세미나 사이트 모른다​???? 청약통장 예치금 2000-3000 있어야하지 않나요? ➡️ 추첨제, 예치금이 낮더라도 추첨제로 당첨된 경우도 있다 ​???? 어디에 청약해야될까요?➡️ 시세차익이 확실한 분양지 ➡️ 강남 서초 송파 용산 분양 예정단지✅ 용산 - 투기과열지구세대주만 청약 가능24개월 통장재당첨 제한 있음 (서울원 아파트 당첨 시 용산은 당첨 안됨)서울 2년거주 우선 조건​✅ 강남구는 이제 청약 없음 ➡️ 몇 년 뒤나 나올 예정강남구는 분양이 한동안 안 나오니 재건축을 노려야한다​✅ 투기과열지구 + 상한제 지역분양가상한제 지역은 평당 8000만원분양가를 계산하지 않아도 분양가가 싸게 나올 수 밖에 없는 지역➡️ 세미나 사이트 대부분 5억-8억대 분양가, 사회 초년생 연봉 5천도 도전할 수 있는 지역​✅ 예전에는 분양가만 신경 썼다면 요즘은 중도금, 대출이자, 옵션 이런 것들까지 생각해야된다➡️ 분양가 저렴 시 옵션이 거의 없는 경우도 있음➡️ 그런 집을 깡통이라고 함 옵션이 없는 집 ​✅ 이 단지의 특징은 분양권 전매가 안됨 입주를 해야지만 되고 최근에는 거주의무기간은 이 단지들은 없다무순위 청약, 줍줍✅ 무순위도 종류가 세가지​1. 무순위 : 부적격, 계약 포기 등으로 남은 물량(무&유주택자 모두 가능) ✔️ 넣지 말아야되는 단지도 있음 좋은 단지인지 아닌지 먼저 파악을 세미나 사이트 해야된다✔️ 청약홈 외 자체적 무순위로 사이트홈에서 하는 것도 있다✔️ 현장에 가면 선착순으로 하는 곳✔️ 지어진 집에 바로 들어갈 수 있음​2. 임의공급 : 하면 안된다고 생각하면 된다✔️ 인기 없어서 미분양 발생​3. 계약취소주택 : 불법 전매로 계약 해지 발생✔️ 시세차익 가장 많음, 무주택자만 가능 &gt계약취소주택은 앞으로도 많이 나올 것 같음 (거주기간 상관 없음) ​최대 장점 오른 시세를 예전 분양가로 나온다는 장점 - 시세차익을 바로 받을 수 있는 구조라서 인기가 ㄷ많다​그만큼 되기가 어렵기 때문에 1주택자가 추첨제를 도전하는 것처럼 무순위는 잔금을 세미나 사이트 빨리 처리해야되서 돈이 좀 있어야함 ​