수원 신광교지식산업센터 신광교 클라우드 시티 지식산업센터 공급내용 높은 임대료에 대한 부담은 다수 기업들에게 탈서울화를 끌어냈습니다. 서울 접근성이 좋은 주위 도심으로 이전하게 된 것입니다. ​​주요 업무 지역의 오피스는 주로 강남구를 중심으로 형성돼 선호되었으나 현재는 관리비, 임대료 등에 대한 부담으로 많은 기업들이 수도권으로 전출했죠.​​그래서 실제로도 서울 전역의 오피스 공실률은 상승한 상태입니다. 반면 이전한 기업들이 자리한 경기도 권역 내 산단, 공단, 사무실 등은 공급에 비교해도 수요의 비중이 커지고 있어 주목됩니다. 그러한 흐름에서 용인시 기흥구에 ``들어서는 신광교 신광교지식산업센터 클라우드 시티 에 대해 안내해 드리고자 합니다.​​영덕동 784번지 외 9개 필지 일원에 들어서는 현장입니다. 지하 6층부터 지상 33층에 이르는 5개 주동의 규모를 지녔으며 연면적 346,350.13㎡에 29,975.10㎡의 대지면적을 확보했습니다. 용적률은 799.75%로 설정되었으며 건축물 높이는 139.40M에 달합니다.​​법정 기준을 준수한 건폐율은 48%로 설정되었는데 지식산업센터인데도 낮은 수준으로 세팅했기에 넉넉한 녹지 공간이 꾸려지죠. 885.23PY의 면적으로 조성되기에 다채로운 수목을 감상할 수 있어 친자연적이에요.​​구체적으로 살펴보면 창고, 운동, 부대 복리 및 업무용 시설과 사업장이 포함되는 3,141호실이 공급됩니다. 근방의 건물과는 신광교지식산업센터 다르게 특화된 설계를 적용한 주차 시설은 법정 대비 212.5%를 기록하며 총 2,556대의``차량을 수용할 수 있는 규모입니다. 출퇴근 시에는 물론 방문 이용객들도 편리하게 사용할 수 있습니다.​​게다가 신광교 클라우드 시티 안에 엘리베이터만 해도 43대나 설치되었기에 편의성이 훌륭합니다. 출퇴근 시간대는 물론이고 방문객들이 몰리는 피크 타임이 되었을 때도 혼잡함이 적겠어요.​​내부를 둘러보면 사업장의 용도에 따라 각기 다른 사이즈로 분류되어 있는데요. 2,769실의 섹션으로 나눈 영업장이 마련되어 있습니다. 지원 시설로 구분되는 근생, 창고만 와 운동 시설은 물론 업무 신광교지식산업센터 장소도 구축되어 있고요.​​특징적으로는 프라임 오피스급이라는 품격이 두드러지는데요. A, B동은 고층 빌딩으로 지식산업센터 용도로 설계되었으며 C동은 근린생활시설만을 구축하므로 각각의 입장에서 편리하게 이용할 수 있겠어요. ​​천장고의 경우 지식산업센터는 4M에 달하며 근생은 6.5M로 더욱더 향상시켰기에 용도에 따라 적합한 사용이 가능하겠습니다. 그런 만큼 입주자들을 위한 선택지도 다양하다 볼 수 있죠.​​기본적으로 사무 공간으로는 중앙 난방 시스템이 들어서는 게 당연하다 여겨졌습니다. 하지만 이로 인한 불편함을 보완하고자 신광교 클라우드 시티 에는 개별 호실마다 냉난방 시스템을 따로 설치했어요. 편안하게 신광교지식산업센터 각 호실에서 원하는 대로 자유자재 조절이 가능하겠습니다.​​높은 층고를 통한 개방감을 연출하며 면적 또한 다채로워 편하게 선정할 수 있는데 더불어 스마트 IoT 시스템도 제공되니 첨단 SYSTEM을 원활하게 누릴 수 있어요. 조명, 보안, 난방 등에 대한 원격 제어가 가능하며 에너지 사용량에 대해서도 실시간으로 모니터링할 수 있으므로 효율적으로 케어할 수 있답니다.​​놀라운 점은 신광교 클라우드 시티 에서 하이엔드 워크 에디션``이라는 타이틀을 달고 프리미엄 컨시어지 서비스를 제공한다는 점입니다. 입주자로서 누릴 수 있는 혜택이 다양하게 확인되는데요. ​​시설 신광교지식산업센터 면에서는 리셉션 라운지, 세미나, 미팅룸, 영상 촬영 및 제작이``가능한 크리에이티브 스튜디오가 지원됩니다. 또한 헬스 케어, GX 클래스, 게임룸이 설치되었어요. 더불어 카 셰어링과 배송 예약, 사무실 청소 같은 프리미엄 서비스도 제공되니 기대감이 커질 수밖에 없겠어요.​​이제부터는 주위 입지를 둘러보고자 하는데 먼저 교통적인 측면에서는 동서고속도로 흥덕IC가 2.9KM 거리에 있으며 동수원 IC의 경우 5.7KM 정도에 위치해 있답니다. 이를 통해 서울이나 수도권 권역으로 수월하게 이동할 수 있고요.​​더불어 포천, 세종 고속도로와 반도체고속도로 사업도 한창 논의 중이라 광역적인 신광교지식산업센터 접근성까지 향상될 것으로 보여요. 또한 철도 노선에 대한 호재도 있어요. 인덕원-동탄 구간의 복선 전철이 일부 착공했기에 조기에 개통될 것으로 보이고요. 이를 토대로 새로운 역사가 준공되면 출퇴근은 더 편리해지면서 교통망 확충을 이룰 것입니다.​​사업지에서 도보로 10분 거리에는 갤러리아 백화점, 롯데아울렛, 수원 프리미엄 등이 위치해 있어 생활적으로도 부족함이 없습니다. 경기도청 수원지방법원과 관공서, 의료원, 금융 기관도 근방에 있답니다.​​1.5KM 반경 안으로는 영흥수목원, 흥덕중앙공원, 영덕레스피아, 호수정원, 태광CC 등이 가깝기에 자연 환경도 풍성하게 조성되어 있다고 확인되어요. 현장 안에서 신광교지식산업센터 녹지를 누릴 수``있는 것은 물론 외부에서도 풍부한 수목과 수변을 즐길 수 있겠습니다.​​2024년 1월에는 정부에서 경기 남부권을 중점으로 반도체 매가 클러스터의 조성을 예고했습니다. 이에 용인시도 포함되고 있어 집값의 상승이 이뤄지고 있는데 당 현장 또한 그 영향을 받아 미래 가치가 높아질 것으로 전망합니다.​​신광교 클라우드 시티 분양가 는 4억 원 중반대로 확인됩니다. 성장관리권역에 속해 있어 재산세, 소득세, 취득세가 5년간 면제되며 계약 축하금으로 3%를 선착순 지원할 수 있도록 혜택을 제공하고 있으니 참고하시면 좋겠습니다. ​​#신광교클라우드시티​