​개포양지 개포동부동산 부동산은 개포 아너힐즈 단지내 상가에 있는 아파트 전문 부동산입니다 .주 취급중개는 3.4단지 매매 , 전세 , 월세와 길건너편 개포주공5.6.7단지 재건축 아파트 매매를 위주로 중개를 하고있습니다 .방송에 나오는 전문가는 아니어도 적어도 개포동 5.6.7단지 주공아파트와 아너힐즈 , 프레지던스자이의 움직임에 대하여서는 자타 공인 전문가라 할수 있습니다 ^^.워낙 정부의 6.27 대책이나 9.7대책에 대한 평가와 전망은 많이 들으셨을테니 적어도 이지역에서 느끼고있는중개업자의 입장에서 솔직 담백하게 현 상황에 대한 평가와 개포동부동산 전망을 한번 써내려가 보도록 하겠습니다 .​start!!​​대모산과 개포공원을 끼고있는 3단지 아너힐즈​​-3.4 단지 전월세및 매매추이​처음 6.27 대책이 나오고난이후 바로 그다음주부터 하루종일 전화기를 한번씩 들어봐야 할정도로 전화기벨이 울리지 않았습니다 .대책전 매수문의를 했던 손님들에게 전화를 해봐도 관망중이라는 대답이 돌아오곤 했구요 ,,,,,,전세 대란이 일어날거라고 레거시미디어에서 떠들어 댔지만 개포동 전세 시장은 굉장히 조용했었습니다 .혹자들은 "반포 메이플자이전세가 전세대출이 되지 않아서 전세금이 떨어졌고 , 그여파로 강남전세금이 낮아졌다 " 라고 애기하기도 했는데 개포동부동산 ,,,, 집 보셨던분들중 몇몇분들은 확인해보면 메이플자이로 갔다 하시는분들이 있기도 했었습니다 .지금은요?지금은 각 단지마다 물건도 몇개 없지만서도 ,,,, 25평 전월세는 "씨가 말랐습니다 " 시세는 전세는 13억에도 나갔습니다 .34평 전월세는 한참 여름휴가 기간에는 계약이 되질 않다가 8월말 9월서부터 하나 하나씩 계약이 되더니지금은 전세 두세개 , 월세도 두세개 정도 있습니다 .40.43.45.51 평 역시도 물건이 한두개씩밖에 없습니다 .결론은 공급은 없고 신축에 대한 수요는 많기 때문에 가을로 갈수록 개포동부동산 , 또한 5단지 이주가 시작되면개포동은 전월세 난이 일어날수밖에 없는 구조입니다.아닌게 아니라 5단지 이주하시는분들이 오셔서 시세를 알아보시기도 하고 ,,,, 미리 계약해놓으시는분들도 있다고 들었습니다 .내년 내후년 서울 강남권이 공급이 부족하여 전월세 시세는 오를수밖에없다는 예상을 해봅니다 .​​인피니티풀과 리조트급조경을 자랑하는 자이프레지던스 4단지 -3.4단지 매매​전월세와 마찬가지로 여름휴가 포함 6.27대책이후 한달가량은 전혀 매수문의도 없었고 이 거래절벽이 한없이 이어질것 같다는 공포감이 들기도 했습니다.8월말부터 서서히 문의가 시작되면서 자이 25평이 매매가 31억 개포동부동산 5000만원 정도에 두어개가 팔렸습니다.그러더니 9월초34평 아파트 문의가 늘어나면서 35억 ,36억이면 매매의사가 있다는 문의전화가 오기시작했고 작금에서는 거의 대책전 매물 가격으로 매매가가 원상복구 되었습니다 .34평기준 층호수가 좋으면 40억전후 , 층이 낮아도 38억 전후로 보셔야 합니다 .(물건 많지 않아요 ~~~)그렇다고해서 6.27대책이후 싼 물건이 많이 나왔냐고 물어보시면 그렇지도 않았습니다 .저희부동산에서 3단지 4단지 kb시세와 부동산원 시세를 업데이트 하는데 , 항상 사는 사람도 거의 없고 그렇다고 싸게 파는 사람도 개포동부동산 없다고 했었는데 ,,,, 추석이 다가오면서 싼물건 매수의견을 주시는 분들은 많고 그가격에 나온 물건은 없어서 거래는 잘 이루어지지 않는 그런시장으로 분위기가 바뀌었습니다 .많은 전문가들이 추석무렵부터 다시 매매가가 오른다고 하더니만 정말 그런 시장이 되어가고 있습니다 .향후 추석이후 매매가가 오르리라고 봅니다 .똘똘한 한채와 풍부한 유동성이 아무리 별짓을 다해도 , 융자가 6억밖에 안나와도 강남아파트를 갖고자하는 사람의 원초적본능을 누르기 어렵다는 생각이 듭니다 .​​​​​-개포재건축 5.6.7단지 매매가격추이​개포5단지가 관리처분인가 신청에 들어가 개포동부동산 있습니다 .언제 관리처분이 떨어질지 모르는 상황이기에 추가분담금이나 , 신축후 매매잔금이 부담스러운 재건축 조합원들은 매매를 하고 싶어하십니다 .하지만 토지거래허가를 받고, 계약하고 잔금을하고, 등기이후 조합원명의변경을 하기까지 시간이 적어도 보름이상이 걸리기에 그중간에라고 관리처분이 떨어지면 본계약은 조건없이 해지하는 조건에서의 계약입니다 .그러니 ,,,,, 매수 입장에서도 중간에 거래취소가되면 시간만 보름을 없애는 거여서 고민이 많은 시점입니다 .그러저러한 이유로 ,,,,6.7단지 매매가는 다시 올라가는 추세입니다 .한남 2구역 관리처분이후 한남3.4구역 매물 가격이 올랐다는것과 개포동부동산 같은 이치입니다 .5단지 매매가 너무 임박하여 어려우니 가격이 조금 더 나가더라도 6.7단지 매매쪽으로 알아보시는 매수손님들이 늘고 있습니다 .미국이 금리인하를 단행했고 시중의 돈은 넘실넘실대고있습니다 .주식시장의 유동성 , 금이나 부동산 코인시장의 상승 , 국내시장 금리인하까지 부동산 대세상승을 막을방법은요원해 보이기만 합니다 .​이상 개포동 부동산 현장에서 생생하게 느낀점과 개포동 부동산흐름을 가감없이 솔직하게 분석해 보았습니다 .개포동 아파트 매매및 전월세 흐름분석 세금문제까지 궁금한점 있으시면 연락주세요 !!친절하고 상세하게 상담드리겠습니다 .​공인중개사 개포동부동산 김지연 ​