자체 강남역부동산 기술력 데이터 플랫폼 과눈으로 직접보는 현장 답사 를 통한정확하고 솔직한 정보만을 전달하는하이브 메이트 부동산중개소속 공인중개사 이경주 팀장 입니다 ❤​강남역은 서울시 전체 상권에서 가장 높은 경쟁력을 지닌 입지로 평가받고 있으며 업무 밀집도 유동인구 상업시설 밀도 등 모든 요소가 균형 있게 형성된 대표적인 중심업무지구입니다 2호선과 신분당선의 환승역인 강남역은 수도권 및 외곽지역에서의 접근성이 매우 뛰어나 스타트업부터 대기업까지 다양한 규모의 기업들이 이 지역을 선호해 왔었습니다​해당 삼오빌딩은 강남역 5분 거리 내 도보 접근이 가능한 곳에 위치해 있어 출퇴근이 편리하고 외부고객 방문에도 최적의 위치로 손꼽혔었습니다 이 건물을 직접 보신 교육업 기반 고객사 대표님은 강남역이라는 키워드 자체가 신뢰와 인지도를 담보한다고 말씀하시며 입지에 매우 만족해하셨고 같은 건물에 유사 업종이 다수입점해 있다는 점도 긍정적으로 평가하셨었습니다​또한 주변에는 각종 학원가 병의원 사무소 등이 고루 분포돼 있어 교육연구시설 및 의원 창업을 강남역부동산 고려하는 분들에게도 최적의 입지로 손색이 없었고 유동 인구 또한 꾸준하게 유지되는 지역이라 입주 이후의 운영성과에 대한 기대감도 매우 높았었습니다 :D​저와 함께 천천히 살펴볼까요? ♥소속 공인중개사, 이경주 팀장 Number, KakaoID, kyungju_???? 5층 전체 임대조건임대면적276.4㎡83.6평전용면적190.4㎡57.7평보증금120,000,000 원임대료9,500,000 원관리비2,500,000 원NOC전용평당금액216,638 원해당 임대공간은 보증금 1억원에 월 임대료 800만원 관리비는 130만원으로 총 월 납입 비용은 930만원 수준이었으며 임대면적 기준 평당 NOC는 137,510원으로 강남역 인근 빌딩 중 준신축급 내부 인테리어와 구조를 고려했을 때 비교적 합리적인 수준이었습니다​임대면적은 291.99㎡이며 전용면적은 233.59㎡로 약 70.66평에 달하며 전용률이 약 80%에 육박하는 구조로 사무실 효율성을 극대화한 구성으로 평가되었었습니다 인테리어 무상인수 조건이 가능해 초기 공사비에 대한 부담 없이 즉시 입주 가능한 장점이 있었으며 이전 입주사가 설치한 가구나 집기류도 협의에 따라 일부 무상으로 인수받을 수 있는 여지가 있어 초기 세팅 비용을 최소화하고자 하는 고객사에 강남역부동산 매우 좋은 반응을 이끌었었습니다소 재 지논현동층 수지하1층~13층 중 10층방 향(주출입구기준)남향용 도제2종 근린생활시설주 차14대 중 1대 (기계식)화 장 실남녀화장실 각각 1개소사용승인일2008.07.08입 주 시 기즉시입주(협의)개별공시지가​위반건축물해당없음임대인이 고지한 면적과 실측시 일부 차이가 있을 수 있고, 요청으로 상세지번을 노출하지 못하는 점 양해바랍니다하이브메이트 부동산중개 대표 송재민 서울특별시 강남구 학동로28길 5 4층 1. 전용 공간 해당 전용공간은 깔끔한 오픈형 사무공간을 중심으로 룸 3개와 별도 창고 공간이 구성되어 있었으며 공간 동선이 막힘 없이 유연하게 흐르도록 설계되어 있어 각 룸의 활용도를 더욱 높여주는 구조였습니다 내부 인테리어는 전면 유리 파티션과 우드톤 마감의 조화로 현대적이면서도 따뜻한 느낌을 주고 있었고 인공지능기반 개발업체 대표님은 내부 분위기를 보시고 팀원들의 집중도가 높아질 수 있겠다며 만족해 하셨었습니다​또한 시스템형 조명과 천장 매립형 간접조명 라인 등이 균일하게 배치되어 있어 시각적으로도 피로감이 덜하며 실제 업무에 최적화된 조도와 분위기를 강남역부동산 유지하고 있었습니다 바닥은 고급형 강화마루 마감으로 따뜻한 질감과 관리 용이성을 함께 고려한 선택이었고 벽걸이형 2대 스탠드형 1대의 냉난방기가 기본 제공되어 공간별 독립적 온도조절도 가능하다는 점이 매우 호평을 받았었습니다​또한 창측 유리창은 개폐형으로 자연 환기에도 유리했고 룸마다 블라인드가 설치되어 있어 프라이버시와 채광 조절이 용이한 환경이었습니다 내부 룸 하나는 대표실 또는 소형 상담실로 사용하기에 적합하며 기존 입주사도 이를 그렇게 활용해 오셨던 이력이 있어 IT 개발사 교육기관 의료 상담기관 등 다양한 업종에서 만족스러운 사용성을 확인했었습니다​ 2. 빌딩 소개 삼오빌딩은 도심형 업무빌딩으로 설계된 중대형 규모의 사무용 건물로 전체 외관은 그레이톤 알루미늄 마감으로 시공되어 고급스럽고 도시적인 인상을 주고 있었습니다 양 옆으로 나란히 위치한 신축 빌딩들과 조화를 이루며 강남역 거리에서 눈에 띄는 존재감을 형성하고 있었고 이러한 외관 디자인은 외부 고객 방문 시에도 신뢰도를 높이는 효과를 주었었습니다​빌딩은 강남역부동산 대로변에서 약간 안쪽으로 들어온 위치에 있어 소음의 영향을 적게 받고 있으면서도 동시에 강남역 1번 출구에서 5분 내외 거리에 위치해 있어 교통 접근성은 최상급으로 평가되고 있었습니다 강남역을 통해 2호선과 신분당선을 모두 이용할 수 있어 강북 도심권과 판교 테크노밸리까지 빠르게 연결되고 있으며 이는 IT업계 또는 외부 미팅이 잦은 기업에서 매우 선호하는 교통 조건으로 작용했었습니다​또한 양재역과 교대역 서초역 등 인접 주요 업무지구까지도 직선거리로 인접해 있어 강남3구 업무 흐름의 중심축에 놓인 입지라는 점에서 입주고객분들께서 입지 가치를 높게 평가하셨었습니다​ 3. 기타 공용공간 공용공간은 전체적으로 관리 상태가 우수하고 모던한 분위기를 유지하고 있었으며 층당 엘리베이터가 2대 운영되고 있어 출퇴근 시간대나 외부 방문객이 몰리는 시간에도 대기 시간이 길지 않아 쾌적한 이용이 가능했습니다 복도는 조명이 밝고 통일감 있게 마감되어 있어 이동 시의 불편함이 없었으며 세면대와 분리된 외부 공용화장실 강남역부동산 또한 깔끔하게 관리되고 있어 청결에 민감한 고객사들도 높은만족을 보였었습니다​주차공간은 기계식 시스템을 도입한 형태로 협의를 통해 이용이 가능하며 해당 시스템은 차량 등록을 통해 전용 자리 배정도 가능하기 때문에 고정적인 차량 운행이 있는 입주사에게는 큰 장점이 될 수 있었고 건물 입구는 폭이 넓고 진입이 수월해 주차 시 사고 위험도 낮은 구조였습니다​1층 로비 및 출입구는 간결하면서도 세련된 인상이며 외부인 출입 시에도 안내가 잘 이뤄질 수 있도록 구성되어 있었고 보안 시스템 또한 관리가 잘 되고 있어 안전한 근무환경으로 평가되었습니다​ 4. 공인중개사의 생각 이번에 소개해드린 강남역 삼오빌딩 사무실은 오픈형 구조와 룸3 창고1 구조의 실용적인 전용공간과 인테리어 무상인수 가능이라는 조건 덕분에 초기 세팅 비용 부담 없이 빠른 입주를 원하는 고객들에게 매우 높은 관심을 받았었습니다 강남역 도보 5분 내외라는 입지는 교통 편의성과 외부 미팅 활용성을 동시에 강남역부동산 만족시키며 고객사 대표님들 대부분이 입지에 대한 긍정적인 평가를 남기셨었습니다​입주사 업종에 따라 교육연구시설 또는 의원용도로도 사용 가능한 유연한 용도변경이 가능한 점도 강점이었고 실제로 학원 창업을 계획하던 고객님은 시설 구조와 맞춤형 룸 배치가 매우 이상적이라며 구체적으로 계약 협의를 진행하시기도 했었습니다​관리상태가 우수한 공용공간과 2대의 엘리베이터 기계식 주차 시스템도 고급 오피스에서 기대할 수 있는 수준을 충족하고 있었고 공간을 직접 확인하신 고객사 대표님들께서도 내부 구조와 편의성에 매우 만족해 하셨었습니다​결론적으로 삼오빌딩은 강남역 상권 내 고급 인테리어와 효율적인 구조 그리고 확장성과 활용도를 고루 갖춘 사무공간으로 스타트업 법률 회계 의료 교육 분야 등 다양한 업종 고객에게 매우 적합한 공간이었고 투어 이후에도 많은 관심과 문의가 이어졌었습니다​#강남역 #부동산 #삼오빌딩 #사무실 #학원 #의원 #임대​ 양질의 부동산 정보들과 지식들을 함께 보시려면 아래의 링크들을 확인해주세요! 안녕하세요 :) 오늘은 데스커를 방문해 주시는 분들 강남역부동산 중에 가장 많이 고대하시는 3D 공간 배치 가이드에 대...* 해당 게시물은 2025년 3월 27일 기준으로 작성된 글이며, 내용은 변경될 수 있음을 알려드립니다. 안녕하...* 해당 게시물은 2025년 1월 2일 기준으로 작성된 글이며, 내용은 변경될 수 있음을 알려드립니다. 안녕하...* 해당 게시물은 2025년 5월 9일 기준으로 작성된 글이며, 내용은 변경될 수 있음을 알려드립니다. 안녕하...[ 강남ㆍ여의도ㆍ중구ㆍ용산 ] 기업 전문리테일 오피스 사옥 메디컬 병의원 통임대 등다양한 부동산 물건을 취급하고 있습니다 :D​부동산 문의사항은 아래의 사진을 통해 이경주 차장 직통번호 로 연락주세요 ♥​