98%의 역삼역부동산 놀라운 고객 만족도를 자랑하는진짜, 공인중개사 이경주 팀장 입니다.​계약 고객의 절반 이상이 재방문 고객으로써 진짜 공인중개사가 필요한 순간남다른 실력으로 증명합니다 고객이 편안한 IT기반 중개서비스 하이브메이트 부동산중개.???? 건물 소개해당 사무실이 위치한 건물은 서울 강남의 대표 업무 밀집지인 테헤란로에 자리한 고층 유리커튼월 외관의 프라임급 오피스입니다. 사진에서 확인되듯이 외벽 전체가 고급스러운 블루 톤의 강화유리로 마감되어 있어 시각적인 개방감과 세련된 이미지를 동시에 제공합니다. 도시적인 수직 라인의 정갈함과 더불어, 모던한 외관은 입주 기업의 위상을 한층 끌어올려줄 수 있는 인상을 주었습니다.​테헤란로는 대한민국 비즈니스 중심지 중 하나로, 대형 기업본사, 금융기관, IT기업, 스타트업 등이 밀집한 지역입니다. 이 건물이 위치한 구간 역시 주요 빌딩들과 어깨를 나란히 하며, 역삼역부동산 그 가운데서도 비교적 최근에 리모델링을 마쳐 신축 수준의 외관과 내부 환경을 유지하고 있었습니다. 빌딩 하단에 위치한 '파리바게뜨'와 같은 프랜차이즈 브랜드는 유동 인구를 견인하는 역할을 하고 있으며, 테헤란로 특유의 분주함 속에서도 안정적이고 질서 있는 거리 분위기를 보여주고 있었습니다.​건물은 역삼역에서 도보 약 3분 거리에 위치해 있어 출퇴근 동선이 탁월하다는 장점이 있었고, 인근 블럭에는 다양한 편의시설이 조밀하게 분포되어 있었습니다. 스타벅스, 이디야, GS25, CU와 같은 프랜차이즈는 물론, 소규모 맛집, 병원, 약국 등 일상적 인프라가 모두 100m 이내에 형성되어 있었습니다. 이는 근무자뿐 아니라 외부 미팅이 많은 기업에게도 큰 메리트로 작용하는 요소입니다.​역삼역(2호선)은 서울을 동서로 관통하는 대표적 노선으로, 강남역, 삼성역, 을지로입구, 시청, 홍대입구, 신촌, 역삼역부동산 합정 등 업무·상권·문화의 핵심 지역을 잇는 강력한 교통 허브입니다. 출퇴근 시간대 혼잡도는 있으나, 업무 밀도가 높은 기업 입장에서는 교통 노출성이 높아 오히려 브랜드 가치를 높이는 요소로 평가받아 왔습니다.​이러한 입지적 강점과 도심 고층 빌딩이 밀집한 스카이라인 구성은 테헤란로 특유의 전문적이고 역동적인 이미지를 극대화하는 데 효과적이었으며, 외관에서부터 신뢰감과 선진적인 분위기를 전달하는 오피스를 찾으시는 분들께 적합한 입지였습니다.​???? 전용공간 및 활용도전용 사무공간은 채광과 개방감을 최우선으로 고려한 구조였습니다. 실제현장에서 확인했을 때, 사무실 내 모든 공간은 벽면 대부분이 전면 유리창으로 구성되어 있어 자연광이 풍부하게 들어왔고, 인근 고층 빌딩들과의 조망이 시원하게 펼쳐지는 점이 인상 깊었습니다. 고층에서 느껴지는 이 시야 확보는 장시간 근무하는 직장인들에게 심리적인 역삼역부동산 안정감을 줄 수 있는 중요한 요소였습니다.​구조는 사무공간 1개의 넓은 홀과 5개의 독립된 룸으로 나뉘어 있었으며, 추가적으로 탕비실 공간도 별도로 마련되어 있었습니다. 이 구성은 회의실, 대표실, 임원실, 소회의실, 업무지원 공간 등으로 자유롭게 기능 분할이 가능한 유연한 구조로 활용 가능했습니다. 룸과 홀 간 구분은 유리 파티션으로 시공되어 있어 시야 개방성과 소통 흐름을 유지하면서도 독립적인 공간 운영이 가능하다는 점이 장점으로 느껴졌습니다.​바닥은 다크 그레이톤의 타일 마감으로 세련미와 실용성을 겸비하고 있었고, 천정은 T-Bar 방식으로 조도 분산이 잘 되도록 설계되어 장시간 업무에도 눈부심이 적었습니다. 무엇보다 냉난방기의 경우 천정형 4WAY 시스템 에어컨이 총 5대 설치되어 있어 냉난방 효율이 뛰어나 사계절 내내 쾌적한 업무 환경을 역삼역부동산 제공해주고 있었습니다.​기존인테리어는 무상 인수 조건이며, 어떤 사정으로 인해 원상복구는 불가하다는 점이 있었지만, 실질적으로는 상당히 유지 상태가 좋은 수준이었습니다. 임차인이 그대로 사용하거나 최소한의 커스터마이징만으로 빠르게 입주하여 업무를 개시할 수 있을 만큼 준비된 공간이었습니다. 이는 초기 인테리어 비용과 입주시점 리스크를 줄일 수 있다는 점에서 매우 긍정적인 조건으로 작용했습니다.​???? 공용공간 및 기타공간공용공간 역시 청결하게 관리되고 있었으며, 실용성과 동선 효율이 잘 반영된 구조였습니다. 엘리베이터는 총 2대로, 중소규모 기업이 밀집한 빌딩에서는 매우 적절한 수준이었으며, 대기 시간이 크게 지연되지 않아 업무 흐름에 불편함이 없었습니다. 엘리베이터 홀은 깔끔한 연그레이톤의 대리석 바닥과 밝은 조명을 통해 안정적인 분위기를 조성하고 있었습니다.​복도와 공용 구역은 대부분 유리파티션과 매트한 소재의 역삼역부동산 마감재로 마감되어 있어 폐쇄감 없이 투명한 이미지를 주고 있었으며, 층별로 분리된 외부화장실은 프라이버시 측면에서도 매우 우수했습니다. 화장실은 리모델링이 된 듯한 고급스러운 마감재와 청결함이 유지되고 있었으며, 남녀 구분이 철저히 되어 있었습니다.​지하 주차장의 경우 기계식 주차 한 대가 제공되고 있었으며, 사진으로 확인되는 회전형 턴테이블이 설치되어 있어 차량의 진출입이 매우 편리한 구조였습니다. 이는 좁은 도심 빌딩의 주차 환경에서 상당한 플러스 요인으로 작용하고 있으며, 비즈니스 고객 방문 시에도 불편함을 최소화할 수 있는 점이 인상 깊었습니다.​공용 탕비공간도 별도로 구성되어 있어, 직장인들의 간단한 휴식 및 식사 공간으로 매우 유용하게 사용될 수 있었으며, 해당 공간의 벽면 그래픽과 조명 구성은 쾌적한 분위기를 조성하는 데 효과적이었습니다.상세주소11층 역삼역부동산 전체임대 면적312.09 ㎡94.41 평전용 면적249.67 ㎡75.53 평보증금150,000,000 원임대료9,750,000 원관리비3,130,000 원전용평당금액178,813 원소재지역삼동규모 해당층B4층부터 12층 중 11층방향 (주출입구기준)남서향대장상 용도제1종근린생활시설(의원)주차21대 중 (옥내 기계식)화장실남녀 화장실 각각 1개소사용승인일2008.12.02입주시기즉시 입주(협의)개별공시지가25,920,000원위반건축물해당사항 무???? 공인중개사의 총평종합적으로 해당 사무실은 "역삼역 테헤란로 고층 채광형 오피스"라는 콘셉트에 부합하는 매우 우수한 물건이었습니다. 입지적 강점과 교통 인프라는 서울 내 최상위권에 속하며, 업무 밀도가 높은 테헤란로 중심에 위치하고 있다는 점에서 기업 이미지와 접근성 측면 모두 만족스러웠습니다.​외관은 고층 유리커튼월로 구성되어 있어 도시적인 이미지와 기업 브랜드 가치 상승에 유리했고, 내부 전용 공간은 넓은 홀과 룸 구성, 충분한 채광, 5대의 천정형 냉난방 시스템까지 매우 완성도 높게 마련되어 있었습니다. 무상 인수 가능한 기존 인테리어 상태는 매우 역삼역부동산 양호하여, 빠르게 입주하고자 하는 기업에게는 최적의 조건이었습니다.​공용공간은 깔끔하고 실용적이며, 외부 분리 화장실 및 탕비공간 구성도 근무 만족도를 높이는 요소로 평가할 수 있었고, 주차는 1대 기계식이 가능하며, 턴테이블 설치로 인해 공간 효율성과 차량 회전의 용이성까지 고려된 구성이었습니다.​물건을 확인하면서 입주사의 다양한 니즈에 유연하게 대응할 수 있는 공간 구조와 시설 조건, 입지의 우수성까지 모두 갖춘 물건이라는 판단을 내렸으며, 스타트업부터 중견기업까지 다양한 규모의 기업에게 자신 있게 추천드릴 수 있는 오피스였다고 말씀드릴 수 있겠습니다.​#강남사무실 #역삼역 #부동산 #사무실임대 #테헤란로 #고층 #채광좋은서울특별시 강남구 학동로28길 5 4층임대인이 제공한 면적과 실제 측정 면적에 차이가 있을 수 있으며, 요청에 따라 상세 지번은 공개가 어려운 점 양해 부탁드립니다.​