​전세금반환소송 전세금반환소송 강제집행 강제집행까지 생각해야​​보증금을 돌려받지 못하는 일은더 이상 기사에서만 볼 수 있는흔치 않은 사건들이 아닙니다.​금리가 대폭 상승하고 부동산의시세가 하락하게 되면서 소위 말하는깡통 전세도 증가해 전국에 계시는수많은 임차인들이 고통받고 있습니다.​당사자가 아니라면얼마나 큰 사태인지를 가늠하기가어렵지만 나의 일이 된다면전세금반환소송을 생각할만큼 이보다 더초유의 사태는 없다고 느껴지는 게당연합니다.​​그리고 조속히 조치를 취해야추가 손실을 막고 보증금을받을 수 있다는 건 머리로는 알고 계셔도막상 전세금반환소송의 전세금반환소송 강제집행 절차에 대해 몰라 앞뒤가 꽉 막힌 듯한심정이 들 것입니다.​우선 만기가 되기 2개월 전에갱신 거절 통지를 하고 보증금을요구해야 하며,​이후 임차권 등기, 소 제기, 임대인의자산 현황 파악과 강제집행의 순서대로진행되는 게 일반적입니다.​이 과정들은 빠른 시일 안에 원활히진행될 수 있도록 해야 합니다.​아무리 피해를 봤다고 하더라도권리를 적극적으로 주장하지 않을 때는법에서 알아주지 않기 때문입니다.​​또한 보증금을 지급받지 못한 상태에서함부로 이사를 가게 전세금반환소송 강제집행 된다면유지되고 있었던 우선변제권이나 대항력이한순간에 힘을 잃고 상실될 수 있습니다.​이렇게 된다면 아무리 집주인이잘못했고 세입자가 유리한 위치에 있어도 법적 대응을 할 때는불리하게 작용될 수밖에 없습니다.​물러설 필요도, 물러서야 할이유도 없으므로 우선변제 권리까지놓치지 않게 유의해야 합니다.​​점유 상태 유지가 어려울 때​민법 제303조에서는 보증금을지급한 뒤에는 타인 명의의 부동산을사용할 수 있고 점유할 수 있으며,​권리를 가지고 있는 세입자는기타 후순위 채권자들에 비해우선 변제를 전세금반환소송 강제집행 받을 권한이 있다고또렷하게 명시하고 있습니다.​하지만 이미 이사 갈 집을 구해서보증금을 지급받기 전까지점유 상태를 유지할 수 없을 때가생기기 마련입니다.​이때는 임차권등기 제도를활용할 수 있는데요.​​임차권등기명령은 신청 후결과를 받을 때까지 1~2개월밖에소요되지 않으므로 부담 없이접수할 수 있으니 전세금반환소송 전반드시 준비하시기 바랍니다.​이 절차를 거쳐서 등기가 완료되면다른 곳으로 이사 가게 되어실질적인 점유 상태가 아니라고 해도그 집에 대한 우선변제권, 대항력은그대로 유지시킬 수 전세금반환소송 강제집행 있습니다.​부동산 경매가 이뤄지더라도민법 제303조에 따라 후순위 권리자보다우선으로 변제받을 수 있다는 점에서유리해집니다.​​사실상 전세금반환소송에서승소하는 건 어려운 일이 아닙니다.​대부분 임대인들에게 법적 책임이 있는 경우가 많기 때문입니다.​이보다 어렵고 까다로운 건승소한 뒤 임대인 자산에 대해강제집행을 할 수 있는 집행권원을확보하고 재산 압류를 하거나경매 등의 과정을 거치는 것입니다.​​강제집행 절차를 준비하고 있는 중에집주인은 재산을 처분할 수도 있는데요.​상황 전개가 이런 식으로 흘러간다면전세금반환소송에서 이기고도 전세금반환소송 강제집행 구제받지못하는 최악의 사태가 일어나게 됩니다.​따라서 임대인이 재산 처분을하지 못하게 가처분 신청을 해두고소를 제기할 것을 권해드립니다.​그리고 임차인분들이 소 제기를꺼리는 이유는 기간이 길다는 것도문제가 되지만 비용적인 부담이크기 때문이기도 할 것입니다.​필연적으로 비용은 들어갈 수밖에 없지만 우리나라의 법에서는송사 비용을 원칙적으로 패소자가부담해야 한다고 규정합니다.​​쉽게 말해서 전세금반환소송에서패소한 사람에게 책임이 있으니비용도 부담을 해야 한다는 뜻인데요.​게다가 보증금을 지급하지 않아은행에서 받았던 대여금 상환을연장함으로써 전세금반환소송 강제집행 발생한 지연 이자도임대인에게 청구할 수 있습니다.​다시 한번 강조를 드리자면부동산의 계약이 법적으로도 잘 종료가 되었음에도 불구하고 금액을 받지 못했을 때는 사실 입증 자료들이명확하기 때문에 승소를 하는 건어렵지가 않습니다.​​하지만 판결문을 받고 바로 지급을받을 수 있는 것은 아닌데요.​전세금반환소송을 한 뒤에집행권원을 확보하고 실질적인강제집행까지 해야 하는 복잡한일들이 남아 있기 때문입니다.​그리고 타방의 재산을 재판이끝나기도 전에 조회하는 건개인정보 보호법 등에 저촉되어불가능합니다.​혹여나 전세금반환소송 강제집행 다른 재산을 찾아가압류 신청을 하면 법원에서는임차목적물 이외의 다른 재산을가압류하려는 이유가 무엇인지에대해 소명하라고 요구할 수 있습니다.​​따라서 세입자들은 전세금반환소송을하기도 전부터 가압류, 다른 재산을찾아야 된다는 생각보다는,​소 제기를 먼저 하고 확실한판결을 받아내는 걸 우선으로생각해야 합니다.​이후에 타방의 재산을 조회하여강제집행의 절차를 거치는 것이효율적, 법률적인 측면에서도훨씬 현명한 방책이기 때문입니다.​고로 신속하게 대응을 하되변수가 생겼을 때의 대응책까지모두 마련해야 손해를 최소화할 수 있다는 걸 전세금반환소송 강제집행 기억하시기 바랍니다.​감사합니다.​​​