​매물번호 신사동사무실 #451​안녕하세요, 해청공인중개사입니다. 오늘은 강남구 신사동 사무실임대 현장입니다. 기업의 아이덴티티를 건축물 자체로 대변할 수 있는 신축 사옥 통임대. 2025년 11월 준공된 이 건물은 압구정역세권 이면도로에 위치하며, 독보적인 외관 디자인과 효율적인 공간 구성을 갖추고 있습니다. 획일화된 박스형 건물에서 벗어나 창의적인 업무 환경과 프라이빗한 사옥을 찾는 기업에게 적합한 공간입니다.1. 건물 개요​소재지는 서울시 강남구 신사동 591-7번지 (도로명:논현로154길 17)입니다. 대지면적은 약 53.99평, 연면적은 179.99평 규모로 지어졌습니다. 건물 규모는 지하 1층부터 지상 5층까지이며, 신사동사무실 주차는 자주식으로 총 5대가 가능하여 연면적 대비 매우 넉넉한 주차 공간을 확보했습니다. 2025년 11월 15일에 사용승인을 득한 신축 건물로, 승강기가 설치되어 있어 층간 이동이 편리합니다. 주용도는 제1종 근린생활시설로 되어 있어 다양한 업종의 진입이 용이합니다.2. 임대 개요​본 물건은 건물 전체를 단독으로 사용하는 통임대 조건입니다.임대 층: 지하 1층 ~ 지상 5층 (전체)임대 면적: 708.84㎡ (214.80평)전용 면적: 595.01㎡ (179.99평)​[금액 조건]보증금: 300,000,000원 (3억 원)월차임: 30,000,000원 (3,000만 원)관리비: 자체 관리 (임차인 직접 신사동사무실 관리 및 실비 정산)​[기타 조건] 입주는 즉시 가능하며, 렌트프리 및 인테리어 공사 기간(Fit-out)은 구체적인 입주 시기와 조건에 따라 협의가 가능합니다. 신축 첫 입주라는 점을 고려할 때, 초기 입주 조건은 임차사에 유리하게 조율될 여지가 있습니다.3. 입지 및 교통 환경​본 건물은 3호선 압구정역에서 도보로 접근 가능한 거리에 위치합니다. 지도상 압구정역 3번, 2번 출구 블록 안쪽에 자리 잡고 있으며, 도보 이동 시 약 9분 내외가 소요됩니다.성수대교 남단 교차로와 인접하여 강북으로의 신사동사무실 이동이나 올림픽대로 진입이 수월한 교통 요지입니다. 압구정 로데오나 도산공원 상권의 번잡함에서는 한 블록 벗어나 있어 상대적으로 조용하고 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 주변은 주거와 오피스, 근생 시설이 혼재된 지역으로 조용한 사옥을 선호하는 IT, 디자인, 엔터테인먼트 업종에 적합한 입지입니다.4. 공간과 구조​​가장 먼저 시선을 사로잡는 것은 건물의 외관입니다. 일반적인 수직 구조가 아닌 사선형 패턴과 과감한 통유리 디자인을 적용하여, 골목 안에서도 확실한 존재감을 드러냅니다. 화이트 톤의 마감재와 유리의 조화는 모던하고 세련된 신사동사무실 기업 이미지를 주기에 충분합니다.​​내부는 노출 콘크리트와 화이트 도장으로 깔끔하게 마감되어 있습니다. 특히 일부 층은 압도적인 층고를 확보하여 개방감이 탁월합니다. 전면부의 대형 통창을 통해 들어오는 자연 채광이 공간 깊숙이 스며들어, 낮 시간대에는 별도의 조명 없이도 밝은 분위기를 유지합니다.​​내부 공간 중 일부는 베이지 톤의 벽돌 타일로 포인트를 주어 차가울 수 있는 신축 건물의 느낌을 중화시키고 따뜻한 감성을 더했습니다. 천장형 시스템 냉난방기가 층별로 완비되어 있어 초기 인테리어 비용을 절감할 수 신사동사무실 있습니다.​ 이 건물의 또 다른 장점은 테라스와 루프탑 공간입니다. 깔끔하게 타일 마감된 옥상 공간은 강남 도심의 스카이라인을 조망할 수 있어 임직원들의 휴게 공간이나 캐주얼한 미팅 장소로 활용하기 좋습니다. 층별로 배치된 발코니 공간들은 실용적인 동선을 제공하며 환기에도 유리한 구조입니다. 화장실 역시 그레이 톤의 타일과 최신 도기를 사용하여 모던하게 시공되었습니다.​5. 특장점​✔ 1. 희소성 있는 디자인 신축 사옥 2025년 11월 준공된 신축 건물로, 독창적인 외관 디자인을 갖추고 있어 별도의 익스테리어 신사동사무실 공사 없이도 사옥으로서의 상징성을 확보할 수 있습니다.​✔ 2. 효율적인 공간 활용과 넉넉한 주차 연면적 180평 규모의 건물을 단독으로 사용하며, 이 규모에서 보기 드문 자주식 주차 5대를 확보하여 임원 및 내방객 주차 스트레스를 최소화했습니다.​✔ 3. 즉시 업무 가능한 컨디션 천장형 냉난방기 설치, 깔끔한 바닥 및 벽체 마감, 완벽한 조명 세팅 등 기본 인테리어가 완비되어 있어 집기만 들어오면 즉시 업무가 가능합니다.오늘 소개한 신사동 현장은 압구정역세권의 편리함과 이면도로의 조용함을 동시에 신사동사무실 누릴 수 있는 신축 통임대 매물입니다. 디자인, 주차, 내부 컨디션의 3박자를 고루 갖춘 곳으로, 프라이빗하고 감각적인 사옥을 찾으시는 대표님들께 권해드립니다. 신축 첫 입주의 이점을 살려 렌트프리 등 입주 조건은 최대한 합리적으로 조율해 드리겠습니다. 현장 방문이나 구체적인 임대 조건 협의가 필요하시면 언제든 편하게 연락 주시길 바랍니다.​거래 완료된 매물은 [댓글]에 '거래 완료'라고 기재 해놓겠습니다.렌트프리 및 핏아웃 등 구체적 협의 가능합니다.다양한 업종의 의뢰를 희망합니다.소재지서울특별시 강남구 신사동임대면적전용면적214.80평(708.84㎡)179.99평(595.01㎡)가격보증금: 3억 원월차임: 3,000만 원관리비자체관리중개대상물종류근린생활시설거래형태임대차총층수해당 신사동사무실 층지하 1층/지상 5층건물전체입주 가능일즉시사용승인일2025-11-15 주차 대수5대방향남향​