미리미리 노후만들기 준비하자.큰 틀에서​실거주부동산 + 연금 + 월세용 상가 + 대출0 + @독수리 오형제​이걸 기본으로 잡고간다.​​1. 실거주 부동산1채대한민국 부동산 세금 구조상, 당장 2채부터 보유하기 힘들어 진다. 아무리 주택가액으로 보유세 신설한다고 한들, 그래도 3채보단 2채가 2채보단 1채가 낫다. 사는곳을 몰빵하자. 난 노후만들기 지금정도 수준이면 만족한다.​​2. 연금국민연금, 공무원은 공무원연금, 사기업은 퇴직연금 등등, 종류 다양하다. 자기 직군에 맞는 연금은 직장끝날때 까지 붓자. 무직이면 국민연금 풀 납부도 고려해보자. ​이런것 제외하면 개인연금이 남는다. 개인연금은 연금계좌 irp를 이용한 미국지수 적립식 매입. 그렇게 인당 2.5억을 만들면 노후만들기 6%배당이면 매달 125만원까지 과세 면제다. ​나는 개인적으로 이번 부동산이 목표하에 매도되면, 일부금액을 연저펀 rip isa에 년당 3800만원씩 총 4회 넣어둘 예정이다. 미국주식이 조정온다면 약 5년 잡고 부분적립식 매수해서 최소 1.6억은 채울 계획이다. 그럼 약 15년 뒤 1.6억이 2.5억이 노후만들기 될거고, 그걸 배당6%상품으로 변경해서 월 125만원의 현금이 나오겠지.​​3. 월세용 상가앞으로 아파트 월세가 쏠쏠할거란 말이 많다. 나도 동의하는 바이다. 하지만 그럼에도 이 상가를 무시못한다. 왜? 상가는 절대가가 아파트 보다 훨씬 싸다. 지금 아파트 가격이 계속 올라서 월세받으려면 거기 들어가는 노후만들기 돈이 만만치 않다. 또 아파트2채가 되는순간 보유세 문제가 생긴다. ​반면 상가는 매가는 매우 낮은데 잘잡으면 수익률 7%넘는다. 고로 "대출없이" 월세를 받으려면 여전히 상가가 낫다. 기왕 사는김에 대지지분 높은 개발성 있는 상가를 고르는게 좋다. 이미 가지고 있으니 그걸 활용하는 노후만들기 방안을 고려중이다.​​4. 대출0필수다. 60세 이전 대출0으로 만들어야 한다. 매도 부동산으로 주담대 이외 대출은 전부 갚을 생각이다. 주담대는 어차피 20년뒤에 올상환된다. 주담대는 시간에 녹이자.​​5. @@는 1~4를 만들기 위한 투자다. 그걸 주식으로 할지, 부동산으로 할지 각자 성향에 맞게 실행하면 된다. 노후만들기 다만 @의 파이를 절대 키우면 안된다는 거다. 키우는 순간 혼돈의 카오스로 들어간다. 꼭 명심하라. @는 1~4번을 만들기 위함이라는 것을.© CoolPubilcDomains, 출처 OGQ​노후대비 실수령액 500만원월 500 만들기 쉬울까? 어렵다. 세금다떼고 난 실수령액 월 500은 난이도가 다르다. 나는 저 방법으로 노후만들기 충분히 가능하다고 본다.​노후는 현금흐름 싸움이다. 현금흐름은 세금 싸움이다. 세금 계산안하고 무지성으로 샀다간, 나중에 건보료 종소세 각종 세금으로 다 떼간다. 앞으로 월세도 아마 세금으로 잡힐거다. 그럼 월세, 보유세, 재산세, 건보료, 종소세, 배당세, 등등등... 받는거 반이 세금이다. ​고로 미리미리 준비해야한다.