2025년 대치동부동산 5월 19일 투자 일기​서울 강남권 대표 학군지인 대치동 아파트 시장이 다시 주목받고 있다.직주근접성(GTX·삼성업무지구) + 학군 프리미엄 + 재건축 기대감이 맞물리면서단기 반등 + 중장기 성장 모멘텀을 동시에 갖춘 지역으로 떠오르고 있다.???? 대치동은 왜 ‘학군 1번지’인가?대치동 일대는 상급학교 진학률이 높은 중·고등학교, 선호도 높은 초등학교,그리고 전국에서 가장 많은 학원 밀집 대치동부동산 지역으로서대표적인 ‘학세권’ 입지를 자랑한다.​???? 사교육비 증가 + 학원 수 확대 → 학군지 수요 견조입지 : 학군​???? 교육성과가 아파트 가격에 미치는 영향은?한 연구에 따르면, 아파트 가격에 가장 큰 영향을 주는 교육 요인은 다음과 같다:항목가격 영향력???? 중학교 학업성취도+0.715%???? 초등학교+0.256%???? 고등학교+0.203%???? 사교육 환경+0.272%???? 서울대 진학률+0.019%✅ 중학교 학업성취도가 1% 오르면 아파트 대치동부동산 가격은 평균 0.715% 상승✅ 사교육 환경이 ‘서울대 진학률’보다 아파트 가격에 더 큰 영향​​중학교(0.715%) &gt초등학교(0.256%)&gt고등학교(0.203%)⇒ 중학교의 학업성취도가 평균인 71.49%에서 1% 오르면 아파트 매매가격이 평균에서0.715%(=0.010*71.49%)만큼 상승한다는 것을 의미​아파트 가격->서울대 진학률(0.112%)>서울대 진학률->아파트 가격 (0.019%)⇒ 아파트 가격이 서울대 진학률에 미치는 영향이 서울대 진학률이 아파트 가격에 미치는 영향보다 큼​사교육 환경-&gt아파트 가격 (0.272%)서울대 대치동부동산 진학률-&gt아파트 가격 (0.019%) ⇒ 사교육 환경이 아파트 가격에 미치는 영향이 서울대 진학률이 아파트 가격에 미치는 영향보다 큼????️ 대치동 시장 흐름, 2024~2025년의 변수는?최근 몇 년간 대치동은 다음과 같은 규제와 공급 사이에서 수요 분산 및 거래 감소를 겪었다:토지거래허가구역 지정 (2020.5)강남 중심축 이동 (한강조망 프리미엄 확산)신축 아파트 부족하지만, 상황이 변하고 대치동부동산 있다.???? 재개발 호재 + 규제 해제 + 최고가 실거래삼성동 GBC 국제교류복합지구 개발잠실 MICE 복합단지 + GTX 수서역·삼성역토지거래허가구역 일부 해제​???? 해제 직후, ‘래미안대치팰리스’ 전용 84㎡→ 40억 원 최고가 실거래→ 3.3㎡당 평균 8,334만 원 (전고점 대비 108.7%)???? 토지거래허가구역 해제의 영향력은?잠실 등 외부 수요 유입 가능 지역 가격 상승거래량 확대 대치동부동산 + 매도 호가 상승 흐름 지속 중하지만,대치동 주요 재건축 단지는 여전히 규제권역투기과열지구, 조합원 지위 양도 불가 등의 제약→ 단기 탄력은 제한적일 수 있음​???? 중장기 투자 포인트: 입지 + 교육 + 인프라의 삼박자단점대체 요인한강 조망·녹지 부족???? 교통(GTX) + ???? 일자리(GBC) + ???? 학군 프리미엄장기적으로는 신축 공급 부족,중대형 평형 대치동부동산 대단지 중심의 재건축 속도가대치동 아파트 시장의 핵심 키워드로 작용할 것???? 결론: 대치동은 여전히 '프리미엄 학군지', 핵심은 ‘재건축 속도’학군, 입지, 교통, 인프라가 복합적으로 작용하는 입지규제 완화 이후 심리 회복 + 외부 수요 유입장기적 관점에선 재건축 기대감이 가장 중요한 변수​???? 2025년 이후에도 서울 아파트 가격을 선도할 주요 거점으로 주목할 대치동부동산 필요가 있다.​​​[함께 읽어볼 만한 글]2023년 11월 2일 투자 일기 요즘 출퇴근을 하며 오디오북을 듣고 있다. 최근 우연히 ‘딸아, 돈 공부 절대 ...​#대치동부동산전망 #학군지아파트 #토지거래허가구역해제 #래미안대치팰리스 #대치동재건축면책문구 : 본 포스팅은 투자권유목적이 아니며, 투자판단에 참고가 되는 정보제공만을 목적으로 하고 있습니다. 본 포스팅은 구독자의 투자 결과에 법적인 책임이 없음을 분명히 대치동부동산 합니다.