98%의 강남구청역부동산 놀라운 고객 만족도를 자랑하는진짜, 공인중개사 이경주 팀장 입니다.​계약 고객의 절반 이상이 재방문 고객으로써 진짜 공인중개사가 필요한 순간남다른 실력으로 증명합니다 고객이 편안한 IT기반 중개서비스 하이브메이트 부동산중개.???? 건물 소개오늘 소개해드릴 T스퀘어빌딩은 강남구청역 도보 3분 거리에 위치한 신축 첫입주 오피스 건물로, 골목안쪽에 위치해 있지만 깔끔한 디자인과 세련된 외장재 덕분에 강한 인지도를 가진 소형 오피스 랜드마크로 자리잡고 있었습니다. 건물 전면은 블루톤의 통유리 커튼월과 모던한 화이트 패널이 조화를 이루며, 직선 위주의 간결한 구조 덕분에 도시적이고 세련된 외관을 강조하고 있었죠.​외관에서 느껴지는 가장 큰 장점은 ‘신축의 깨끗함’과 ‘강남권 입지의 강남구청역부동산 희소성’이었으며, 외부 노출 효과가 탁월한 2면 코너 설계 덕분에 브랜드 이미지홍보에도 유리했습니다. 골목 안쪽에 있음에도 불구하고 전면 유리창으로 들어오는 자연광이 뛰어나고, 접근 동선이 나쁘지 않아서 내방 고객이나 배송 업무 동선에서도 큰 불편함이 없었습니다.​강남구청역은 서울지하철 7호선과 분당선이 교차하는 환승역으로, 7호선은 강서구 온수에서 출발하여 강남구를 관통해 건대입구와 장암까지 이어지고, 분당선은 강남구 수서부터 판교, 성남, 수원을 지나 인천까지 연결되는 수도권 남북동선을 모두 아우르는 핵심 노선입니다.​강남구청역 100m 이내에는 편의점, 유명 프랜차이즈 커피숍, 병원, 약국, 음식점, 패스트푸드점, 기업은행 및 하나은행 지점 등 업무지원 인프라가 매우 우수하게 집약되어 강남구청역부동산 있습니다. SRT 수서역과의 근접성도 있어 지방 출장이 잦은 기업 고객에게도 매우 유리한 위치였습니다.​근무환경 측면에서도 장점이 많았습니다. 건물 주변은 대형 빌딩군이 몰려있지 않아 채광이 뛰어나며, 비교적 조용한 골목 분위기로 외부 소음이 적어 업무 집중도에 긍정적인 영향을 주었습니다. 다만, 주차 공간이 넉넉한 편은 아니기 때문에 차량 위주의 내방 고객이 많은 업종은 사전 동선 관리가 필요해 보였습니다.​???? 전용공간 및 활용도T스퀘어빌딩의 전용공간은 신축답게 내부 마감 및 설비가 최신사양으로 완비되어 있었습니다. 먼저 눈에 띄는 부분은 바닥 전체가 고광택 에폭시 마감으로 처리되어 있었고, 천장에는 노출 천장형 설계와 라인 강남구청역부동산 조명이 조화를 이루며, 최근 트렌드에 맞춘 미니멀 인더스트리얼 오피스 스타일을 완성하고 있었습니다.​천장형 원형 개별 냉난방기와 전열교환기, 그리고 하향식 스프링클러 시스템이 조화롭게 설치되어 있었고, 내구성과 실용성 모두를 확보한 상태였습니다. 시스템 박스(바닥 매립 박스) 역시 준비되어 있어 IT 기반 업무 환경 구축에도 문제가 없었습니다.​전체 공간은 기둥없는 구조로 공간 활용도가 매우 높았고, 레이아웃 구성 시에도 회의실·개방형 사무공간·임원실·라운지·수납공간 등 다양한 방식으로 분리 계획이 가능한 구조였습니다. 또한, 3면 개방감이 있는 유리창 설계로 인해 채광과 개방감이 뛰어나, 장시간 사무실에서 일하는 입주 직원들에게도 만족도가 매우 높을 것으로 판단됐습니다.​층고도 높은 강남구청역부동산 편이라 답답함이 전혀 없었고, 조명 역시 자연광과 LED 조명이 자연스럽게 어우러지며, 작업환경을 고려한 조도 설계가 돋보였습니다. 도심 속에서도 감각적인 분위기를 연출할 수 있는 오피스 공간을 찾는 스타트업, IT 기업, 디자인 스튜디오, 마케팅 기업 등에게는 최적의 입지와 인테리어 조건을 갖춘 전용공간이라고 판단됐습니다.​???? 공용공간 및 기타공간T스퀘어빌딩의 공용공간은 규모에 비해 매우 효율적으로 구성되어 있었습니다. 엘리베이터는 1대 운영 중이며, 최신형 도어 및 층수 LED디스플레이를 갖추고 있어 이동 시의 안정감이 느껴졌고, 대기 시간도 적절한 수준이었습니다.​공용 화장실은 내부분리형 구조로 되어 있으며, 남녀 공간이 철저히 분리되어 있었고, 내부 인테리어는 강남구청역부동산 고급스러운 대리석타일과 디자인 거울, 원형 LED 조명, 블랙톤 세면대 등 디테일이 살아있는 고급 마감재로 구성돼 있었습니다. 환기가 잘 되는 구조로 되어 있고, 창문도 있어 쾌적한 사용이 가능했습니다.​건물 출입구는 자주식 주차와 바로 연결되는 1층 로비에 설치되어 있어 보안과 동선 측면에서 탁월했고, 비 오는 날이나 야간 시간에도 조명이 밝아 안전한 출입 환경이 확보되어 있었습니다. 또한 완강기 설치 및 소방설비도 신축 기준에 맞춰 갖춰져 있어 안전 관리 기준도 충실히 지켜졌습니다.상세주소6층 전체임대 면적145.9 ㎡44.13 평전용 면적116.72 ㎡35.31 평보증금50,000,000 원임대료5,600,000 원관리비포함전용평당금액164,506 원소재지논현동규모 해당층B2층부터 7층 중 6층방향 (주출입구기준)남향대장상 강남구청역부동산 용도업무시설(사무소)주차3대 중 1대 (자주식)화장실남녀 화장실 각각 1개소사용승인일2024.12.06입주시기즉시 입주(협의)개별공시지가16,170,000원위반건축물해당사항 무???? 공인중개사의 총평T스퀘어빌딩은 강남구청역 인근에서 보기 드문 ‘신축 첫입주’ 오피스로, 내부 설비는 물론 외관과 구조적인 완성도까지 모두 뛰어났습니다. 깔끔하고 모던한 외관, 실용성 높은 내부 공간, 최신 설비 구성은 트렌디한 기업의 브랜드 이미지를 높이기에도 매우 좋은 요소였고, 실제 현장에서 많은 고객분들께 강력 추천드렸던 매물이기도 했습니다.​전용공간은 에폭시 바닥, 노출천장, 개방형 구조, 그리고 전열교환기·시스템박스·개별냉난방·스프링클러 등 신축건물다운 설비와 마감이 잘 어우러졌으며, 가성비 면에서도 강남권 신축 중에서는 매우 경쟁력 있는 조건이었습니다.​공용공간은 규모는 크지 않지만 효율적인 구성과 깔끔한 디자인, 프라이버시가 강남구청역부동산 잘 지켜지는 화장실과 안전한 출입 시스템이 실사용자 입장에서 높은 만족도를 주는 구성으로 되어 있었고, 자주식 주차로 차량이용 고객의 편의성도 충분히 고려되어 있었습니다.​마지막으로, 강남구청역 7호선과 분당선 환승의 교통편의, 그리고 강남권 내 비즈니스 중심 입지를 갖춘 이 건물은 신생기업부터 중견기업, 전문직 종사자까지 넓은 타깃층에 적합하다는 결론을 내릴 수 있었고, 현재로서는 빠르게 계약이 진행될 가능성이 높은 우수 매물로 자신 있게 추천드렸습니다.​#강남사무실 #강남구청역 #부동산 #T스퀘어빌딩 #신축 #첫입주서울특별시 강남구 학동로28길 5 4층임대인이 제공한 면적과 실제 측정 면적에 차이가 있을 수 있으며, 요청에 따라 상세 지번은 공개가 어려운 강남구청역부동산 점 양해 부탁드립니다.​