- 용인힐스테이트 마크밸리 모델하우스 계약금 5% 및 1차 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 이자후불제 적용…전매제한 6개월- 전용 84~182㎡ 총 660세대 규모…신혼부부 90세대, 생애최초 34세대 특별공급MZ세대 대다수의 재테크 최종 목표는 ‘내 집 마련’입니다.​‘모하나보자’는 모하(모델하우스)가 익숙하지 않은 MZ세대들이 신규 분양단지를 살펴볼 때 짚어야 할 포인트를 소개합니다.경기 용인시 처인구 남사읍에서 선보이는 ‘힐스테이트 용인마크밸리’가 오는 10일 견본주택을 개관하고 본격 분양에 돌입한다.​동우개발이 위탁해 무궁화신탁이 시행하고 용인힐스테이트 마크밸리 모델하우스 현대건설이 시공하는 ‘힐스테이트 용인마크밸리’는 경기 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지에 위치하며, 지하 2층~지상 27층 7개동, 전용 84~182㎡ 총 660세대 규모로 조성된다.​ ◆ MZ 체크 포인트청약가점이 낮은 MZ세대가 관심을 가져볼만한 특별공급 물량은 신혼부부 90세대와 생애최초 34세대 등 총 124세대다.​‘힐스테이트 용인마크밸리’ 신혼부부와 생애최초 특별공급은 최초 입주자모집공고일(2025.4.4) 현재 용인시와 수도권(경기도‧서울특별시‧인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 한다. 동일 조건 내 경쟁이 용인힐스테이트 마크밸리 모델하우스 있을 경우 용인시 거주자에게 우선권이 있다.무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등 청약가점 불리한 MZ세대 노려볼 만 MZ세대는 분양시장...◆ 분양일정‘힐스테이트 용인마크밸리’ 분양일정은 4월 14일(월) 특별공급을 시작으로 15일(화) 1순위, 16일(수) 2순위 순으로 청약 접수를 받는다. 신혼부부‧생애최초 특공을 원하는 MZ세대는 한국부동산원 청약홈 사이트를 통해 4월 14일(월) 청약하면 된다.​당첨자 발표는 4월 22일(화)이며, 정당계약은 5월 7일(수)부터 9일(금)까지 3일간 진행된다. 견본주택은 용인힐스테이트 마크밸리 모델하우스 경기 용인시 수지구 동천동에 위치하며, 입주는 2027년 12월 예정이다.◆ 분양가는?‘힐스테이트 용인마크밸리’ 분양가는 각 타입별로 △전용 84㎡A 5억4,690만~5억8,770만원 △전용 84㎡B 5억3,860만~5억7,960만원 △전용 84㎡C 5억5,200만~5억9,310만원 △전용 109㎡A 6억9,320만~7억4,530만원 △전용 109㎡B 6억8,210만~7억3,460만원 △전용 109㎡C 6억8,440만~7억3,710만원 △전용 132㎡A 7억8,690만~8억4,980만원 △전용 150㎡A 13억1,380만원 △전용 150㎡B 13억1,430만원 △전용 150㎡C 13억1,460만원 △전용 182㎡P 15억9,490만원이다.​발코니 확장 금액은 △전용 84㎡A 3,320만원 △전용 84㎡B 3,280만원 용인힐스테이트 마크밸리 모델하우스 △전용 84㎡C 3,300만원 △전용 109㎡A 4,300만원 △전용 109㎡B 4,250만원 △전용 109㎡C 4,280만원 △전용 132㎡A 5,000만원 △전용 150㎡A‧C 6,500만원 △전용 150㎡B 6,700만원 △전용 182㎡P 8,190만원으로 책정됐다.​분양 조건은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%이다. 1차 계약금 1,000만원 정액제와 중도금 이자후불제가 적용되며, 전매제한기간은 6개월이다.◆ 청약 전 체크리스트​‘힐스테이트 용인마크밸리’는 가장 가까운 지하철역인 1호선 오산역이 직선거리로 약 9.3㎞ 떨어진데다 SRT 용인힐스테이트 마크밸리 모델하우스 동탄역도 약 8.6㎞ 거리에 위치한 비역세권 입지라는 점은 아쉽다.​분양가도 주변 시세에 비해 높은 수준이다. 주변에 위치한 대단지 아파트 ‘e편한세상 용인한숲시티’ 중 단지와 가장 가까운 6단지의 전용 84㎡ 타입 한국부동산원 시세는 3억9,500만~4억4,000만원이며, 작년 12월 실거래가도 4억3,000만원을 기록했다. ‘힐스테이트 용인마크밸리’의 전용 84㎡ 분양가는 5억3,860만~5억9,310만원이며, 높은 발코니 확장비(3,280~3,320만원)까지 감안하면 시세 대비 분양가는 더 비싼 수준이다.​아울러 단지와 인접해 동쪽 용인힐스테이트 마크밸리 모델하우스 30~33m, 북서측 26~29m 도로가 개설 예정으로 도로 주변 세대의 경우 소음 및 진동이 발생할 수 있기 때문에 청약 전 견본주택을 방문해 모형도 등을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다.​또한 모집공고 내 공동주택성능등급 인증서에 따르면 중량충격음 차단성능이 별 하나 수준에 불과해 입주 이후 층간소음이 발생할 우려가 있다는 점도 고려해야 한다.◆ 모델하우스 이모저모‘힐스테이트 용인마크밸리’는 수요자 선호도가 높은 전용 84㎡를 용인힐스테이트 마크밸리 모델하우스 주력으로 중형 타입과 펜트하우스가 포함된 대형까지 더해 수요자 선택의 폭을 넓혔다./사진 =현대건설 유튜브 ‘힐스 캐스팅’ 캡처공림처인성유치원과 남곡초, 한숲중, 처인초‧중, 처인고 등이 도보거리에 위치해 있는 원스톱 교육환경을 갖췄으며, 수도권임에도 불구하고 농어촌 특별전형을 지원할 수 있어 학부모 수요자들의 관심을 끈다./사진 =현대건설커뮤니티시설로는 피트니스, 스크린골프 등 운동시설을 비롯해 작은도서관, 힐스 라운지, 게스트하우스, 키즈스테이션, 티하우스, H아이숲 등이 조성될 예정이다./사진 =현대건설​