정부가 투기과열지구와 조정대상지역을 대폭 해제하면서, 이른바 ‘비규제지역’에 대한 관심이 다시 높아지고 있다. 청약 규제가 완화되고, 대출 제한이 줄어들며, 세금 혜택도 일부 회복된 지역에서는 투자자와 실수요자가 동시에 몰리는 ‘풍선효과’가 감지되고 있다. 특히 인천, 평택, 대전 일부, 전주, 청주 등은 그동안 규제에서 벗어나며 거래량이 눈에 띄게 증가하고 있다. 비규제지역의 가장 큰 장점은 청약과 대출 규제가 덜하다는 것이다. 무주택자뿐 아니라 1주택자도 청약이 가능하고, 전매 제한 기간이 짧아 분양권 거래도 유연하다. 또한 LTV, DSR 기준이 상대적으로 완화되어 자금 조달이 용이하고, 양도세 중과도 면제되기 때문에 다주택자나 투자자에게 유리한 구조가 형성된다. 하지만 이러한 흐름은 단기적인 수급 불균형을 초래할 수 있다. 일시적으로 수요가 집중되면 분양가가 상승하고, 시세가 급등하면서 실수요자의 접근이 어려워질 수 있다. 실제로 일부 비규제지역에서는 분양가가 급등하면서 중도금 대출 승인 거절, 계약 포기 등의 현상이 이어지고 있다. 용인 힐스테이트 마크밸리 또한 규제 완화는 영구적이지 않다. 풍선효과가 심해지면 다시 규제지역으로 전환될 가능성이 크며, 이에 따라 거래 유연성이나 대출 조건도 다시 강화된다. 따라서 비규제지역 투자 시에는 단순히 ‘규제가 없다’는 이유만으로 접근하기보다는, 지역 수요, 입주 물량, 인프라, 실거주 여건 등을 충분히 분석해야 한다. 비규제지역은 기회이기도 하지만, 항상 리스크와 함께 움직인다. 혜택에만 주목하지 말고, 그 배경과 구조를 냉정하게 바라보는 시선이 필요하다.