광진 광진 벨라듀 벨라듀 모델하우스 분양정보​3기 신도시인 하남 교산 공공택지지구의 첫 분양 아파트인 사전청약 당첨자 중 84%가 본청약을 신청하였습니다. 이러한 원인은 지난 2021년 사전청약 보다 전체 금액이 약 8,500만 원 상승하였음에도 인근 시세보다 합리적이기 때문이었는데요. 이처럼 불안한 가격적인 메리트를 가진 단지를 향해 주택 수요자들이 몰리는 가운데, 이와 맥락을 함께 하는 광진 벨라듀를 살펴봤습니다.​​먼저 건축 개요를 보면 광진 벨라듀 사업지의 정확한 주소지는 서울 광진구 군자동 341-17번지 일원으로 제3종 일반주거지역이었습니다. 26,124㎡ 면적을 가진 대지 위에 광진 벨라듀 단지는 지하 2층부터 지상 20층 높이로 이어지는 총 10개 동으로 구성되었는데요.​​주차는 가구당 1.2대 차량을 수용할 총 811대의 공간을 차지할 정도로 넉넉하게 편성하였으며, 이러한 차량은 대부분 지하로만 운행토록 기획한 만큼 지상은 차가 다니지 않는 쾌적한 환경을 구현할 수 있었습니다. 동시에 지상에 전기차 주차 공간 41대를 확보하여 최근 이슈되는 전기차 화재에 대한 대비도 철저히 하였습니다.​​이어서 단지 배치도를 보면 용적률과 건폐율은 각각 249.64% 및 25.16%를 적용하여 모든 세대가 선호도 높은 남향, 남동향으로 배치된 광진 벨라듀 모습이었는데요. 넓은 통경축 확보를 통해 개방감과 조망권도 확보하였으며, 옥상에는 태양광을 활용한 BIPV 시스템을 계획하여 공용부 에너지 절감 등 관리비 절감 요소까지 반영했죠.​​지하주차장 출입구와 보행 출입구 역시 각각 2개소 설치로 인해 4방향에서 접근성이 우수할 수 있었는데요. 특히, 중앙에 설계된 커뮤니티 광장은 물론 주동 외부에도 각 3개의 주민운동시설과 어린이 놀이터를 배치했는데, 이를 통해 여가 시간을 보내기에도 용이했어요. ​​여기에다 주민들의 생활 편의 및 생활수준 향상을 위해 913평 규모의 복리시설도 배치되었는데요. 커뮤니티에는 피트니스, GX 광진 벨라듀 룸, 골프연습장, 작은 도서관, 시니어 존, 어린이집, 돌봄 센터 등 운동 및 편의 시설을 반영하였으며, 주민카페에서는 최근 고급 아파트의 척도가 된 조식 서비스가 제공될 계획이라고 언급했습니다. 이로 인해 주부들의 선호도가 높을 것 같았습니다.​​광진 벨라듀 단위 세대 유니트는 전용면적 59㎡A·B·C, 84㎡A·B 총 5개 평면으로 세분화했는데요. 많은 세대수를 배정한 59A는 우수한 채광과 통풍을 자랑하는 4베이 판상형 구조를 채택하였으며, ㄱ자형 주방과 아일랜드 식탁의 대면형 주방 설계로 인해 주부들의 가사 동선이 편리할 수 있었습니다. 광진 벨라듀 여기에다 드레스룸과 현관 팬트리를 통한 수납성도 양호했죠. 다음으로 많은 동일 면적 B 타입은 타워형 구조로 개방형 거실과 3면 발코니 설계가 이뤄져 공간 활용성이 높았습니다.​​다음으로 볼 84㎡는 판상형과 타워형을 각각 A와 B로 구분지었는데요. 두 타입 모두에 3면 발코니가 적용되었기 때문에 서비스 면적이 많았습니다. 그만큼 실내가 넓다고 느껴졌고요. 마찬가지로 A 타입에서는 주부 동선이 효율적인 ㄷ자 주방과 드레스룸, 광폭 현관 창고를 적용하였으며, B는 ㄱ자형 대면형 주방에다 프라이버시 보호 기능을 앞세워 각 실의 독립성을 광진 벨라듀 추구했습니다.​​계속해서 입지 여건을 살펴보면 현재 교통면에서 지하철 7호선 어린이대공원역을 도보 10분대에서 이용할 수 있는 여건이었고, 동시에 5·7호선 군자역 더블 역세권 입지도 함께 보유했어요. 차량을 이용 시에도 바로 앞 동일로와 이어지는 영동대교를 통한 강남 접근성이 준수했으며, 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로 등 서울을 관통하는 주요 도로 진입도 수월했던 만큼 교통망은 우수하다고 판단되었습니다.​​교육여건으로는 장안초와 세종 초가 인접했고요. 주변으로는 구의중, 건대사대부중·고, 자양중·고, 선화예고, 건국대 등 다양한 교육 인프라를 갖추고 있었습니다. 여기에다 구의동 학원가도 차로 약 광진 벨라듀 10분대로 도달할 수 있어 사교육도 용이했고요. 더불어 롯데백화점, 이마트, 롯데시네마 같은 생활 편의 시설과 성수동 상권도 인접했던 만큼 광진 벨라듀 주변 생활 인프라는 풍부하다는 생각이 들었습니다.​​무엇보다 도보 거리의 어린이대공원과 중랑천 산책로를 이용한 여가 선용이 용이하였으며, 아차산의 녹지와 한강 수공간의 여유도 느낄 수 있었습니다. 여기에 더해 강남 접근성은 물론 종로, 광화문 등 CBD에도 20분 내외로 도달할 수 있었기에 직주 근접성도 높다고 평가할 수 있었습니다.​​게다가 인근 성수동 전략정비구역과 추진과 함께 활발한 정비 광진 벨라듀 사업도 이루어지고 있었기에 가치를 높여줄 개발 호재 측면에서도 부족함이 없었는데요. 잠실종합운동장 일대를 MICE, 스포츠, 문화가 어우러진 복합단지로 조성하는 프로젝트도 진행 중이었고, 향후 인프라 확충에 따른 벨류 상승도 기대해볼 수 있었습니다.​​이러한 광진 벨라듀 apt는 일반 대비 시행사 이윤과 리스크 및 PF 비용이 없었기에 상대적으로 합리적인 금액으로 내 집 마련이 가능했는데요. 특히 청약 통장을 사용하지 않고 자유로운 전매와 향후 높은 시세차익 실현이 가능하다는 점까지 매력적으로 느껴졌으니 참고하여 임장을 통해 꼼꼼히 검토해보길 바랍니다.​​​