HUG 정자동룸 든든 전세주택 신청 완벽 가이드




???? 목차

든든 전세주택이란?
HUG 든든 전세의 4가지 장점
신청 자격과 조건
주요 공급 지역 &amp추천 주택
신청 방법과 절차
전세대출 유의사항
FAQ


든든 전세주택은 HUG(주택도시보증공사)가 전세사기 등으로 피해 입은 주택을 매입해 공공임대로 공급하는 전세 상품이에요. 전세금 반환이 불안한 세입자들에게 ‘안심’을 주는 대체 주거 모델로 점점 더 주목받고 있어요.

2025년에도 분기별로 모집을 진행하고 있고, 이번 공고는 무려 500호 규모로 진행 중이랍니다. 특히 서울만 254호가 포함되어 있어 무주택자라면 한 번쯤 꼭 신청해볼만한 기회라고 생각해요.



???? 든든 전세주택이란?
든든 전세주택


든든 전세주택은 HUG, 즉 주택도시보증공사에서 운영하는 공공 전세 지원 제도예요. 전세사기 피해로 어려움을 겪은 주택을 HUG가 직접 매입해, 시세보다 저렴한 가격으로 무주택자에게 공급하는 형태랍니다.

이 제도의 가장 큰 특징은 전세금을 돌려받지 못할 걱정이 없다는 점이에요. 왜냐하면 임대인이 바로 공공기관인 HUG이기 때문이죠! 그래서 '든든'이라는 이름이 붙었나 봐요 ????

기존에는 매입임대 주택이라고 부르던 걸, 이제는 이름을 달리해 ‘든든 전세주택’으로 브랜드화하고 있어요. 특히 올해는 모집 규모도 커지고, 주기적으로 분기마다 신청이 가능하게 바뀌었어요.

내가 생각했을 때 이 제도는 특히 청년, 신혼부부, 사회초년생, 은퇴자 등 주거 불안이 큰 계층에게 정말 꼭 필요한 대책이라고 느껴졌어요. 비싼 전세금을 감당하기 힘든 이들에게는 안정적 대안이 되거든요.

2025년 1분기 기준으로 총 500호가 공급되며, 이 중 절반 이상인 254호가 서울에 집중돼 있어요. 수도권 전세가가 여전히 높은 지금, 수도권 중심 공급은 정말 반가운 소식이에요.

든든 전세주택의 가장 큰 매력은 자격이 정말 단순하다는 거예요. 다른 공공임대처럼 복잡한 조건이 없고, 무주택 세대구성원이라면 누구나 신청 가능하답니다. 청약통장도 필요 없어요!

또한 HUG가 집주인이기 때문에 계약이 안정적이고, 불법임대나 전세사기 같은 걱정도 전혀 없어요. 보증금 반환이 100% 안전하게 보장된다는 점에서 정말 안심이 되는 제도죠.

현재 모집된 주택은 서울 강서구, 관악구, 송파구를 포함해 인천, 부천, 성남 등 정자동룸 수도권 전역에 고르게 분포되어 있어요. 다양한 지역 선택이 가능하니, 본인의 직장이나 학교를 기준으로 고르면 좋아요.

신청부터 계약까지는 무작위 추첨 방식으로 이뤄지기 때문에, 경쟁률이 높더라도 운이 좋다면 누구나 당첨될 수 있어요. 눈치싸움보다는 타이밍과 '신청의 용기'가 중요한 제도라고 할 수 있죠!
???? 주요 공급 현황 요약표



지역
공급 호수
대표 위치
비고


서울 강서구
100호
등촌동 아줄리움
9호선 증미역 초역세권


서울 관악구
56호
신림동 에르스떼
더블 역세권, 13층 뷰


서울 송파구
1호
아크로빌
종합운동장역 도보 1분


인천
89호
남동구 구월동
대중교통 접근 양호


기타 수도권
254호
성남, 부천 등
지역별 시트 제공




든든 전세주택은 전국적으로 공급되며, 대부분 신축 또는 준신축 오피스텔, 빌라, 도시형 생활주택 등 다양한 형태로 제공돼요. 원룸부터 투룸, 쓰리룸까지 구조도 다양하니 본인 상황에 맞게 고르기만 하면 된답니다.


???? HUG 든든 전세의 4가지 장점
HUG 든든 전세


든든 전세주택은 단순히 저렴한 임대만을 제공하는 게 아니에요. 주거 불안을 해결하고, 안정적인 삶의 기반을 마련해주는 제도로서 몇 가지 특별한 장점이 있어요. 하나씩 살펴볼게요 ????

첫 번째 장점은 보증금 반환 걱정 없는 안전한 주택이라는 점이에요. 세입자 입장에서 가장 불안한 요소는 전세 사기죠. 하지만 이 제도는 임대인이 HUG, 즉 국가 공공기관이기 때문에 전세보증금 반환 걱정이 아예 없답니다.

두 번째 장점은 무주택자라면 누구나 신청 가능하다는 거예요. 소득 수준, 자산 보유, 나이, 청약통장 유무 모두 무관해요. 단 한 가지 조건은 ‘무주택 세대구성원’일 것! 딱 이거 하나면 누구든 신청 가능해요.

세 번째 장점은 시세 대비 저렴한 전세 가격이에요. 시세의 약 90% 정도로 공급되기 때문에 부담이 훨씬 덜하죠. 예를 들어 서울 강서구 초역세권 투룸이 보증금 2억 4천이면 엄청나게 메리트 있는 가격이에요.

네 번째 장점은 최대 8년까지 장기거주 가능하다는 거예요. 처음엔 2년 계약으로 시작하지만, 조건에 따라 2년씩 총 4번까지 재계약이 가능해서 안정적인 장기 주거가 가능하답니다.

이처럼 HUG 든든 전세는 안정성, 접근성, 경제성을 모두 갖춘 전세주택이에요. 특히 최근 정자동룸 급증한 전세 사기와 깡통전세 문제로부터 완전히 벗어날 수 있어 정말 믿을 수 있는 대안이에요.

만약 전세금 마련이 어렵다면, 보증금 일부에 대해 전세자금 대출도 가능해요. 단, HUG가 집주인이기 때문에 HUG 보증서로는 대출이 안 되고, HF 보증서나 SGI 서울보증을 이용해야 해요. 이건 뒤에서 다시 자세히 알려드릴게요.

든든 전세주택은 분양이 아니기 때문에 청약 통장이 필요 없고, 기존에 가지고 있던 청약 가점에도 영향을 미치지 않아요. 즉, 전세로 안전하게 살면서 따로 분양 기회도 준비할 수 있다는 점에서 일석이조예요!

또 하나! 추첨 방식이라 신청자 간 순위 다툼이 없어요. 1세대 1주택 신청만 가능하기 때문에, 경쟁률이 높은 지역은 피하고 낮은 지역을 노리는 전략도 꽤 유용해요. 신청 수는 실시간 공개되니 눈치싸움도 필요하죠.

분기마다 모집이 이루어지기 때문에 이번에 떨어져도 다음 기회를 노릴 수 있어요. 이번 2025년 1분기 모집처럼, 점점 공급량도 늘어나는 추세라서 다음 기회도 충분히 있어요.
???? 장점 요약 비교표



항목
내용


안정성
HUG가 임대인, 전세사기 걱정 없음


자격
무주택 세대구성원이면 누구나 신청 가능


가격
시세 대비 약 90%, 임대료 없음


기간
최대 8년 장기거주 가능


신청방식
무작위 추첨, 1세대 1주택 신청 원칙




이 정도면 진짜로 든든하다는 말이 괜히 붙은 게 아닌 것 같죠? 특히나 전세 사기로 피해 본 분들에게는 꼭 필요한 제도라고 생각돼요. 무주택이기만 하면 자격은 충분하니, 지금 당장 신청해보는 건 어때요? ????



???? 신청 자격과 조건
신청 자격


HUG 든든 전세주택의 가장 큰 매력은 바로 단순한 신청 자격이에요. 다른 임대 제도들은 소득이나 자산, 나이 같은 조건들이 복잡하게 얽혀 있지만, 이건 딱 하나! 무주택 세대구성원이면 끝이에요.

무주택 세대구성원이란? 공고일 기준으로 본인뿐 아니라 함께 사는 가족 구성원 모두가 주택을 소유하고 있지 않아야 해요. 등본 기준이 아닌, 가족관계증명서 기준이라 1인 가구도 당연히 해당돼요!

이 제도의 특이한 점은 소득, 자산, 나이, 결혼 여부, 청약통장 유무를 전혀 정자동룸 보지 않는다는 거예요. 즉 대학생, 사회초년생, 싱글, 은퇴자까지 누구나 자격이 된다는 의미예요. 이게 진짜 핵심 포인트예요 ????

자격 조건이 너무 단순해서 ‘이거 진짜 맞나?&rsquo싶을 정도인데, 진짜 맞아요. 그래서 매번 경쟁률이 어마어마하죠. 특히 강서구, 송파구, 관악구 같이 인기 지역은 접수 시작과 동시에 수백 명이 몰리기도 해요.

신청은 1세대 1주택 원칙이에요. 같은 세대 구성원이 2채 이상 신청할 수 없고, 여러 명이 중복 신청하면 전부 탈락 처리돼요. 그러니까 가족이나 동거인과 미리 조율하는 게 중요해요!

신청한 뒤엔 무작위 추첨을 통해 당첨자를 선정하고, 이후에 서류 검토를 거쳐 계약까지 진행돼요. 추첨이기 때문에 당첨은 랜덤! 눈치와 전략보다는 운이 아주 많이 따라야 해요 ????

이때, 신청 건수는 실시간으로 확인 가능하니까 너무 경쟁률이 높은 곳은 피해서 상대적으로 조용한 지역을 노리는 것도 방법이에요. 실시간 신청 수는 포털에서 확인 가능하니 꼭 참고하세요!

또 하나 알아야 할 건, 든든 전세는 전세 계약이기 때문에 청약과는 별개예요. 청약통장이 사라지거나, 가점이 날아가는 일은 없으니까 마음 편하게 신청하셔도 돼요. 단기 거주가 아니라 최대 8년 거주도 가능하니까요.

입주 전에는 주택도시기금 전세자금 대출을 활용할 수 있어요. 다만 기존에 기금 대출을 이미 받은 상태라면 그걸 먼저 갚거나, 대출 목적지를 변경해야 한다는 조건이 있으니 이건 뒤에서 자세히 다룰게요.
✅ 신청 자격 요약표



항목
내용


기본 자격
무주택 세대구성원 (1인 가구 포함)


소득 요건
없음


자산 요건
없음


청약통장
필요 없음


중복 신청
1세대 1주택 원칙, 중복 시 탈락




지금이 기회예요. HUG 든든 전세는 누구나 신청할 수 있고, 공급량도 점점 늘어나고 있으니 경쟁률이 높더라도 도전해볼 만해요. ‘될 사람은 된다’는 말처럼, 그 사람이 바로 당신일 수 있어요! ????



???? 주요 공급 지역 &amp추천 주택
추천 주택


2025년 1분기 HUG 든든 전세주택은 총 500호가 공급되었고, 특히 수도권에 집중된 게 특징이에요. 서울 강서구, 관악구, 송파구는 물론 인천, 부천, 정자동룸 성남 등 접근성 좋은 지역들이 다수 포함되어 있어요.

그중에서도 서울 강서구는 무려 100호가 배정되어 이번 공고에서 가장 많은 물량을 차지했어요. 예를 들면 등촌동의 '아줄리움'이라는 오피스텔이 나왔는데, 9호선 증미역에서 도보 5분 거리의 초역세권이에요!

이 지역은 홈플러스, CGV, 소방서, 각종 편의시설이 도보 5분 내에 다 있고, 아파트급 오피스텔이라 관리 상태도 우수해요. 외관은 깔끔하고 2019년 준공된 신축급 건물이에요. 위치, 구조, 가격 삼박자를 모두 갖췄죠 ????

그 다음은 관악구 신림동에 위치한 ‘에르스떼’. 2호선 신림역 도보 7분, 신림선 도보 6분이라는 더블역세권이에요. 특히 13층 꼭대기 층으로, 뷰가 트여 있고 소음도 덜하다는 게 장점이에요.

에르스떼는 내부가 예쁜 간접등과 시스템 에어컨, 빌트인 냉장고까지 갖춘 풀옵션 주택이에요. 근처에 맛집과 편의점, 경찰서까지 있어서 교통·치안·생활 모든 면에서 완성형이에요.

또 하나 눈에 띄는 곳은 송파구 아크로빌. 2호선과 9호선이 지나는 종합운동장역 도보 1분 거리로, 야구팬이라면 이 집 하나만으로도 설레죠! 건물도 신축 느낌 물씬 풍기고, 필로티 구조로 설계되어 있어요.

다만 1층 주택이라는 단점이 있지만, 공원이 바로 앞이라 아이 키우기에도 괜찮고, 산책하기에도 좋아요. 이런 장단점을 잘 비교해 보고 선택하면 돼요. 뽕밭 어린이 공원이라는 귀여운 이름도 인상적이었어요 ????

이 외에도 인천 남동구 구월동, 부천 송내동, 성남 분당구 정자동 등 교통 좋은 지역에 다양한 주택이 공급되고 있어요. 지역별로 엑셀 시트가 나뉘어 있어서 검색과 비교가 아주 편해요.

우리 카페의 방 팀장님이 정리해둔 엑셀 파일을 활용하면 위치, 평수, 보증금, 도면까지 한눈에 확인 가능해서 정말 편리하답니다. 주소 클릭 시 해당 도면까지 연결돼요. 진짜 꿀기능이에요! ????
???? 추천 주택 요약표



지역
건물명
특징
전세가


강서구 등촌동
아줄리움
초역세권, 오피스텔
2억 4천


관악구 신림동
에르스떼
더블 역세권, 풀옵션
2억


송파구
아크로빌
1층, 종합운동장 도보 1분
2억 6천




이 외에도 정말 많은 주택이 이번 공급 대상에 포함되어 있어요. 모두 1호씩만 나온 경우도 있으니 경쟁률을 잘 체크해서 본인에게 맞는 지역과 금액을 정자동룸 빠르게 선택해보세요. 접수는 선착순이 아니라 추첨이라 가능성은 열려 있어요!



???? 신청 방법과 절차
신청 절차


든든 전세주택은 신청부터 당첨까지 비교적 간단한 과정을 거쳐요. 신청은 온라인에서 24시간 가능하고, 당첨자는 추첨으로 선정돼요. 그래서 시간과 장소 구애 없이 누구나 참여할 수 있다는 게 장점이죠!

먼저 접수는 안심전세 포털을 통해 진행돼요. 포털에 접속해서 ‘든든 전세주택 입주 신청&rsquo메뉴를 클릭하고, 공고 목록에서 내가 원하는 주택을 선택하면 돼요. 주소, 도면, 보증금 정보도 함께 확인할 수 있어요.

원하는 주택을 골랐다면, 하단의 ‘입주 신청&rsquo버튼을 눌러서 본인 인증 후 신청서를 작성해요. 특별히 필요한 서류는 없지만, 당첨 후엔 무주택 세대임을 증명해야 하니 가족관계증명서, 주민등록등본 등을 준비해두는 게 좋아요.

신청 마감 후에는 무작위 추첨이 이뤄지고, 그 결과에 따라 1차 당첨자에게 서류 제출 안내가 가요. 이후 서류 확인과 계약 절차를 거치게 되죠. 당첨 발표일은 이번 모집의 경우 6월 18일이에요.

계약이 성사되면 해당 주택에 전세계약을 맺고 입주를 하게 되는데, 계약기간은 2년이에요. 이후 조건에 따라 2년씩 재계약 가능하고, 최대 8년까지 살 수 있어요. 안정적 거주가 가능하다는 게 진짜 매력 포인트죠 ????

신청 수는 실시간으로 확인 가능해요. 내가 관심 있는 주택에 너무 많은 사람이 몰렸다면, 상대적으로 신청 수가 적은 곳으로 빠르게 방향을 바꾸는 것도 좋은 전략이에요. 눈치싸움은 항상 중요하니까요!

든든 전세주택은 선착순이 아니라 추첨제라서 접수만 해도 기회는 누구에게나 열려 있어요. 여러 명이 경쟁하는 게 아니라 랜덤 추첨이라 정말 몰라요. 그래서 ‘일단 넣어보자&rsquo마인드가 중요해요!

정리하면, 공고 확인 &rarr주택 선택 &rarr온라인 신청 &rarr무작위 추첨 &rarr당첨자 서류 제출 &rarr계약 체결 &rarr입주. 이렇게 순서가 진행돼요. 생각보다 간단하죠? 신청은 공짜니까 부담 없이 도전해보세요!

그리고 신청 접수 후에는 결과 발표까지 기다리면 돼요. 당첨되지 않더라도 다음 분기에 또 기회가 있고, 공급량도 점점 늘고 있으니까 꾸준히 정자동룸 도전하는 것도 중요해요.
???? 신청 절차 요약표



단계
내용


1단계
안심전세포털에서 공고 확인


2단계
주택 선택 후 신청서 작성


3단계
무작위 추첨으로 당첨자 발표


4단계
서류 제출 및 자격 검증


5단계
전세계약 체결 및 입주




누구나 신청할 수 있고, 누구에게나 기회가 열려 있는 든든 전세주택! 지금 안심전세 포털 접속해서 내가 살고 싶은 집 한 번 찜해보세요. 신청은 지금 바로 가능하답니다 ????



???? 전세대출 유의사항
전세대출 가능 여부


든든 전세주택은 보증금이 비교적 낮은 편이지만, 그래도 수천만 원에서 2억 원대까지 다양하기 때문에 전세자금 대출을 고민하는 분들도 많을 거예요. 하지만 몇 가지 중요한 사항이 있어요!

첫 번째로 꼭 기억할 점! 든든 전세주택은 집주인이 HUG라는 공공기관이에요. 그래서 HUG 보증서로는 대출이 불가능하답니다. 이건 많은 분들이 헷갈려 하시는 부분이에요.

전세자금 대출은 크게 두 가지 보증기관이 있어요. 바로 HF(한국주택금융공사)와 SGI(서울보증보험)이에요. 든든 전세는 이 두 기관의 보증서를 이용한 대출만 가능해요.

예를 들어, HF 보증으로 주택도시기금 대출을 받으면 대출금의 70~80%까지 가능하고, SGI는 민간이지만 보증 범위가 넓어서 승인이 빠르다는 장점이 있어요. 둘 다 은행과 연계해 진행돼요.

두 번째로는 기존 대출 여부예요. 현재 주택도시기금 대출을 이미 받은 상태라면, 든든 전세주택에 입주하기 전까지 기존 대출을 상환해야 해요. 단, 보증 목적지 변경 승인을 받으면 예외예요.

대출 상환이 어렵다면, 기존 대출 은행에 ‘목적물 변경 승인’을 요청해서 든든 전세주택으로 대출 목적지를 바꾸는 방법도 있어요. 이건 은행 심사에 따라 가능 여부가 결정되니 미리 문의해보세요!

그리고 전세대출을 받을 계획이 있다면, 반드시 보증서가 필요한 상품으로 신청해야 해요. 보증서 없이 일반 전세대출은 든든 전세에 적용되지 않기 때문에 이 점 꼭 체크하세요!

대출 가능 여부와 금리는 본인의 신용등급, 은행, 보증기관에 따라 달라지기 때문에, 신청 전에 은행 상담을 꼭 받는 걸 추천해요. 특히 HF나 SGI를 통한 대출은 준비 서류가 다소 달라질 수 있어요.

마지막으로 중요한 팁! 전세대출 정자동룸 한도는 정부 정책이나 보증기관 사정에 따라 변동되기 때문에, 든든 전세에 당첨됐다고 하더라도 100% 보장되는 게 아니에요. 입주 전까지 자금계획을 철저히 세워야 해요.
???? 전세대출 가능 여부 비교표



보증기관
이용 가능 여부
특징


HUG
❌ 불가
집주인과 보증기관이 동일하여 중복 불가


HF (주택금융공사)
✅ 가능
정부 보증, 보증료 저렴, 승인 다소 느림


SGI (서울보증보험)
✅ 가능
민간 보증, 승인 빠름, 조건 다양




정리하면, 든든 전세주택은 HUG 보증으로는 대출이 불가능하고, HF나 SGI를 통해서만 가능해요. 그리고 기존에 대출이 있다면 상환하거나 보증 목적지 변경을 해야 입주할 수 있으니 꼭 체크해두세요!



❓ FAQ
Q1. 든든 전세주택은 누구나 신청 가능한가요?

A1. 공고일 기준 무주택 세대구성원이라면 누구나 신청할 수 있어요. 소득, 자산, 나이, 청약통장 여부 모두 관계없어요!

Q2. 든든 전세주택에 청약통장이 필요한가요?

A2. 아니에요. 든든 전세주택은 청약과 무관한 전세계약이기 때문에 청약통장이 필요하지 않아요. 당첨돼도 청약 가점에 영향 없어요!

Q3. 이미 주택도시기금 대출을 받은 상태인데 신청할 수 있나요?

A3. 신청은 가능하지만, 입주 전까지 기존 대출을 상환하거나 대출 목적지 변경 승인을 받아야 입주할 수 있어요.

Q4. 보증금이 부족한 경우 전세대출은 가능한가요?

A4. 가능해요. 다만 HUG 보증서는 사용할 수 없고, HF나 SGI의 보증서를 이용한 대출만 가능해요. 은행에 사전 상담 꼭 해보세요!

Q5. 당첨되면 얼마 동안 거주할 수 있나요?

A5. 기본 계약은 2년이며, 조건에 따라 최대 8년까지 거주 가능해요. 중간에 이사도 가능하지만 재계약 시 자격 재검증이 있을 수 있어요.

Q6. 계약 후 중도 퇴거 시 불이익은 없나요?

A6. 특별한 불이익은 없지만, 재계약이나 재신청 시 평가에 영향을 줄 수 있으니 신중하게 결정하는 게 좋아요.

Q7. 무주택 기준은 어떤 서류로 증명하나요?

A7. 가족관계증명서와 주민등록등본으로 무주택 세대구성원을 확인해요. 등기부등본 등 추가 서류를 요구할 수 있어요.

Q8. 추첨 방식이 정말 랜덤인가요?

A8. 맞아요! 소득, 자산, 가족 수와 관계없이 무작위 추첨으로 당첨자를 결정해요. 그래서 누구나 당첨 가능성이 열려 정자동룸 있어요 ????