지식산업센터는 제조업, 지식기반 산업, 정보통신업체 등을 수용할 수 있도록 설계된 집합형 업무시설입니다. 과거 ‘아파트형 공장’으로 불리던 형태가 고도화되며, 최근에는 중소기업의 사무공간은 물론 투자 상품으로도 큰 주목을 받고 있습니다. 지식산업센터의 가장 큰 장점은 상대적으로 저렴한 분양가입니다. 같은 지역 내 오피스 대비 30~50% 수준의 가격에 공급되며, 부가세 환급, 취득세 감면, 고정자산 투자 세액공제 등 각종 세제 혜택도 주어집니다. 특히 서울, 경기 주요 산업벨트(가산, 성수, 문정, 판교 등)에서는 공급과 수요 모두 활발하며, 대기업 협력사나 스타트업들이 입주하는 경우도 많습니다. 부천 원종 휴먼빌 단순 사무공간이 아닌 제조, 창고, 물류 기능까지 복합적으로 사용할 수 있어 공간 활용도가 높습니다. 하지만 유의할 점도 존재합니다. 첫째, 입주 기업의 업종 제한이 존재해 일반 개인이나 부동산 임대업자는 임차가 제한되거나 규제 대상이 될 수 있습니다. 둘째, 지식산업센터는 상가로 분류되어 공시지가 상승에 따른 보유세 부담이 발생할 수 있으며, 주차공간과 편의시설 부족도 단점으로 지적됩니다. 투자 목적으로는 공실률과 임대료 수준을 꼼꼼히 비교해야 하며, 특히 준공 후 실제 수요가 예측과 얼마나 일치하는지를 파악하는 것이 핵심입니다. 실수요 기업에게는 우수한 입지와 낮은 비용으로 고기능 사무공간을 확보할 수 있는 기회이며, 투자자에게는 정부 지원과 고정 수익을 동시에 추구할 수 있는 상품입니다.