지난 10여 년간 부동산 시장을 이끌었던 초저금리 환경이 막을 내렸습니다. 기준금리의 지속적 인상과 대출 규제의 강화는 기존과는 다른 자산 전략을 요구하고 있으며, 특히 주택담보대출을 통한 레버리지 활용은 더 이상 만능 해법이 아니게 되었습니다. 이에 따라 실수요자와 투자자 모두 신중한 접근이 필요해졌습니다.

대출 이자 부담에도 거래가 유지되는 주요 단지는 아래와 같습니다:

• 정읍 월드 메르디앙
• 상인푸르지오 센터파크
• 세종 양우내안애아스펜

고금리 시대에는 ‘총부채원리금상환비율(DSR)’이 실질적인 구매력을 좌우하게 됩니다. 따라서 고정금리 전환, 분할 상환 구조, 금리 인하 요구권 활용 등 전략적인 금융 관리가 중요해졌고, 비교적 소득 대비 대출 여력이 높은 직장인 중심의 수요지에 매수세가 유지되고 있습니다.

대출 제한에도 실거주 수요가 강한 단지는 아래와 같습니다:

• 더 트루엘 마곡 HQ
• 중앙공원 롯데캐슬 모델하우스
• 대전 롯데캐슬더퍼스트
• 브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가
• 안성 이편한세상

이제는 무리한 레버리지보다 실질 소득과 상환능력에 기반한 안정적인 대출 구조가 중요하며, 특히 중도금 대출, 이자후불제 조건, 사업장 신용도 등도 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 고금리 시대일수록 금융이 곧 자산 방어의 첫걸음이 됩니다.

지금은 집을 사는 것이 아니라, 대출을 설계하는 시대입니다.