이제 집을 고를 때 단순한 ‘집의 조건’보다, 주변 환경에서 누릴 수 있는 서비스와 인프라가 중요한 기준이 되고 있습니다. 그 중심에는 생활 SOC(Social Overhead Capital), 즉 일상생활과 밀접한 사회기반시설이 있습니다. 어린이집, 도서관, 체육센터, 문화시설, 노인복지관 등 다양한 공공시설이 주거지와 얼마나 가깝게 밀집되어 있느냐에 따라 삶의 질이 결정되고 있습니다.

생활 SOC가 잘 갖춰져 주거 만족도가 높은 단지는 아래와 같습니다:

• 정읍월드메르디앙
• 이편한세상 안성 그랑루체
• 원종 휴먼빌 클라츠
• 부발역 에피트 에디션
• 중앙공원 롯데캐슬시그니처

정부는 생활 SOC 복합화를 통해 지역 간 생활 격차를 줄이고 삶의 질을 높이기 위한 정책을 추진 중이며, 실제로 신도시나 택지지구, 정비사업지에는 이러한 공공시설이 민간 주거 단지와 함께 설계되는 사례가 늘고 있습니다. 특히 도보 10분 내에 운동, 교육, 문화, 복지시설을 이용할 수 있는 ‘생활권 복합개발’이 주거가치의 핵심 키워드로 떠오르고 있습니다.

생활권 복합개발이 동시에 진행 중인 주요 단지는 아래와 같습니다:

• 힐스테이트 용인 마크밸리
• 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀
• 부천 원종 휴먼빌
• 더트루엘 마곡 HQ

생활 SOC는 단순히 편리함만 제공하는 것이 아닙니다. 주민 커뮤니티의 형성과 활성화, 다양한 세대 간의 자연스러운 소통, 자녀 양육과 노년의 삶까지를 모두 품을 수 있는 지속 가능한 도시로의 진화를 의미합니다. 이러한 변화는 단지의 가치와 수요층의 결속력을 더욱 공고히 만듭니다.

결국 생활 SOC는 주거 입지의 완성도를 결정짓는 요소입니다. ‘좋은 아파트’란 좋은 구조, 좋은 커뮤니티만이 아닌, 좋은 주변 환경까지 포함한 종합적 조건이어야 하며, 앞으로도 이 조건은 부동산 시장에서 지속적으로 중요하게 작용할 것입니다.

이제는 단지 안보다 단지 밖을 봐야 하는 시대입니다.