안녕하세요.리치엔드입니다.​오늘은 .의왕대방디에트르 의왕 고천지구에 분양하는 단지에대해분석해보려고 하는데요.​고천지구 하면 모르시는분들이 많을텐데요.어디에 붙어 있는 지역인지 먼저 살펴보도록 하겠습니다.​​아쉽게도 주변에 전철역은 없고요.고천지구 규모도 그다지 커 보이지는 않습니다.입지가 좋다고 하기에는 .의왕대방디에트르 애매한 부분인데요.​하지만 인동선 의왕시청역이 가까운데요.개통은 2028년 목표로 하고 있지만더 늦어질 가능성이 높은 부분입니다.​의왕시청역 예정역까지 대략15분정도 소요될것으로 예상되고요.개통한다고해도역세권이라고 하기엔 살짝 애매한 부분이 있는것 같네요.​그래도 분양가 .의왕대방디에트르 얼마에 나오는지 한번 살펴보도록 하겠습니다.​84타입 분양가 7억대에 나온 부분입니다.​분양가상한제 지역이다보니분양가 자체는 높아보이지는 않습니다.​근데 입주시기가 2025년 10월로1년밖에 남지 않았네요.​분양 세대수는 492새대로대단지는 아닙니다.​타입별로 분양가 차이가 1억가까이 .의왕대방디에트르 나는데요.타입도 한번 살펴보겠습니다.​A타입은 무난한 스리베이 형태로광폭거실로 설계되어 있네요.​알파룸과 드레스룸 까지 잇어서평면이 상당히 좋아보입니다.​역시 비싼 A타입 이네요.​​다음은 B타입입니다.A타입과 다르게 알파룸이 없고대신 파우더룸이 들어가 있는 형태입니다.​A타입과 .의왕대방디에트르 마찬가지로 광폭거실 설계가 되어있고차이점은 파우더룸이냐 알파룸이냐 정도 있는듯 합니다.​​마지막은 C타입입니다.​한눈에 봐도 평면이 좋지 않다는걸 느끼는데요.그래도 파우더룸과 드레스룸이 있고침실 하나가 좀 멀리 떨어져있는 부분이네요.​A타입과 비교하면 .의왕대방디에트르 확실히 차이가 나 보이고요분양갸차이가 왜 나는지 알만합니다.​그래도 당첨을 위해서라면C타입 선택하는것도 괜찮아 보입니다.​안전마진을 살펴보면의왕에서 인덕원을 제외한 가장 비싼 아파트의왕 더샵캐슬과 비교해보면요.​84타입 8.7억에 나와있는 부분입니다.​입지는 의왕캐슬더샵이아무래도 .의왕대방디에트르 고천지구보다는 더 나을것으로 판단 되고요.연식차이도 4년정도로 큰 차이는 아니니대충 비슷하게 시세가 흘러갈거 같은데요.안전마진은 대략 1억정도로 나올것으로 예상됩니다.​분양가상한제 지역치고는 후분양단지라 그런지안전마진이 크지는 않네요.​이제청약조건을 살펴보겠습니다.​1. 전매제한1년 .의왕대방디에트르 (2025년10월 준공 이후 전매 가능)2. 거주의무 없음3. 재당첨제한 10년고천 디방디에트르 센트럴 청약 조건​청약일은 특별공급 11월4일 월요일1순위는 11월 5일 화요일이네요.​당첨자 발표일은 11월 14일입니다.그럼 청약 당첨 .의왕대방디에트르 기원드리겠습니다요.​입주자 모집공고 첨부드리니필요하신분은 다운받아가시길 바랍니다.​​​