​​​​모집공고문은 평택더플래티넘스카이헤론 모델하우스 24년 11월 25일.​​​평택 더 플래티넘 스카이헤론분양지역 : 평택 통복동세대수 : 834 세대 (APT:784, 오피 : 50)타입 별 세대 수 : 84A(483),84B(14), 84C(14), 110(270), 134(3)금액 : 5.8억 ~ 9.8억 (134m : 18.5억)4개동 지하 6층, 49층공고일 : 24년 11월 15일특공 : 24년 11월 25일1순위 : 24년 11월 26일당첨자발표 : 24년 12월 04일입주시기 : 28년 6월 예정.전매제한 : 6개월자격조건 : 평택 당해 1순위, 전국 청약 가능.모델하우스 : 경기도 평택시 합정동 79-26​​​​​입지 평가​간만에 투자자를 위한 매물이 뜬 거 평택더플래티넘스카이헤론 모델하우스 같음. 물론 분양권 단타가 크겠지만. 일단 입지 얼른 설명해보자. ​지난 번 #힐스테이트평택역센트럴 과 비슷한 입지다. 그냥 여기는 딱 하나만 보면 된다. 평택역.​​진짜 여기는 역세권이 맞다.​평택역이 옛 명성을 잃은지 20년이 훨씬 넘었지만.. 그래도 역세권이라는건 무시할 수가 없는 요소이긴 함.아 그전에 참고로 잠깐 평택역 근처 개발소식을 잠깐 참고하자.​원래 평택역은 일명 쌈리. 집창촌이 유명했었음.​평택 역 주변 삼리의 홍등가지금 평택역 일대를 싹 다 갈아엎고 있음. ​그 중에 하나가 지금 플래티넘 스카이헤론인거임.​평택의 2030년 주거환경정비계획을 첨부해두었으니 시간날 때 꼭 보자. 평택더플래티넘스카이헤론 모델하우스 투자자들이라면.(feat 평택 1구역 : 여기가 최강의 입지다.)​​​​​단지 배치도 및 로얄 분석​​사실 단지배치도가 크게 의미는 없음. 여기는 총 4개동에 초고층 아파트니까. 그럼 뭘 봐야 하냐? 뷰다 뷰. 도심 뷰가 가장 잘 나오는 동을 찾아야 한다. 뷰가 잘 나오고 동호수도 괜찮은 곳은 그럼 어딜까? 102동이다.49층은 총 3세대로 18억짜리 로얄 펜트하우스니까 무시하고..48층 분양권은 프리미엄이 꽤 형성이 될 것으로 보인다.​​​​​​​​평형 배치도 알아보자.​여기는 사실 84A 타입과 110타입만 신경쓰도록 하자.펜트하우스는 어차피 당첨도 안되고.. 84B,C타입은 수량이 적고 뷰가 한정적이라 분양권 투자를 평택더플래티넘스카이헤론 모델하우스 해도 인기가 크게 없을것으로 보인다. ​계속 얘기한다. 여기 실거주로 덤비려고 이 글 보시는거 아닌거 다 알고 있습니다. (실거주를 무시하진 않아요.)좋은 동호수만 어떻게든 당첨시키거나 P거래를 하자.​​​​가격 알아보자.84타입 분양가84A타입만 일단 보도록 하자. 얼추 가장 비싼 곳이 102동 46~48층임. 역시 102동이 가장 돈값을 하니까 저 정도 받으려고 하는거겠지.얼추 6억3천이다.이렇게 초고층 아파트를 거래하거나 청약할때는 중층이하보단 꼭 고층을 노려야 한다. 정말정말 통장이 몇만개가 들어오는 그런 최상단입지에 분양하는 아파트라면 그냥 동호수같은거 묻지말고 선당후곰이어야 하겠지만.. 아무리 역세권 평택역이라도 다른 역세권과 가치를 평택더플래티넘스카이헤론 모델하우스 동등하게 바라볼 수는 없다.​평택의 현재 역세권 가치는 '지제'가 가지고 있기 때문. 평택 구도심이 힘을 얻으려면 그 주변 일대의 인프라가 싹 다 정리가 되고난 이후여야 한다. 그렇다면 미래의 보다 높은 가격을 받으려면 어떻게 해야겠음? 당연히 40층 이상의 고층 분양권을 가지고 있어야 한다는 의미인거다.​​110타입 분양가​그런데 너무 비싸긴 함..110타입도 9억7천이나 나오면 어떻게 하자는 거야.. 여기서도 102동이 가장 비싸죠?추후 분양권 거래가 일어나면 가장 높은 가격 받을 곳이 102동이라는 소리가 나온다.​​​두호님 이거 넣어요..?병들겠다 병들겠어..​실거주라면 알아서 하시고, 투자자라면 분양권 단타를.​□ 평택더플래티넘스카이헤론 모델하우스 실거주는 각자 판단에 맡기겠음.아니 이게 왜그러냐면.. 정말 관점에 따라 다르다. 일단, 평택 구도심에 살아오신 분들이거나 그 주변에서 거주를 해야 하는 분들이라던가.. 초중고 자녀들을 키우거나 하는 분들이 아니라면 여기 꽤 괜찮은 입지가 맞다.단, 정말 중요한건 이런 4개동 초고층아파트에서 뷰를 빼먹은 애매한 층수의 동호수는 여지없이 가격이 안오른다. 설령 올라도 매도가 잘 안된다. 반드시 좋은 동호수. 뷰가 탁 트인 호수가 아니라면 실거주의 매력과 가치를 못느낄거다.​그 외에 평택역과 가깝다는 것은 매우 유리한 이점.추후 평택역은 재개발사업으로 인해 지금보다 훨씬 평택더플래티넘스카이헤론 모델하우스 괜찮아지는건 믿어 의심치 않는다.원래 구도심 속 신축은 반드시 투자자로서는 깊게 고찰하며 분석해야 한다는 걸 잊지 말자.​​​많이 명성은 잃었지만 여전히 젊은이들과 외국인들이 찾고 있는 평택역 인프라와, AK플라자 등의 상업시설은평택역의 가치를 방어해줄 최고의 요소긴 하다. ​□ 투자자라면 단타라도 노려보자. 단 좋은 동호수로만.​투자자 역시 마찬가지임. 떴다방이든.. 추후 부동산 통해서 분양권 단타를 치던.. 미분양으로 줍줍을 하던지간에 무조건 여기는 2024년 현재 기준 초고층 위주의 좋은 동호수로만 거래를 하도록 하자.​일단 분양가 자체가 6억~9억이 나온 이상, 여기 등기치는건 처음부터 손해를 보고 평택더플래티넘스카이헤론 모델하우스 시작하는 일이다.평택의 특징은 분양가상한제를 가진 공공택지지구 고덕국제신도시와, 브레인시티가 있다는 거고, 84타입 기준 5억분양을 하고 있는 현실에서 6억~9억은 절대로 투자자들에게 꾸준히 비판받을 요소이기 때문에, 다음 매수자에게 분양권을 넘기거나 매도를 하려면 꼭 가치 있는 동호수를 가지고 있어야 한다.​아무튼 비싸다고 이번에 좀 난리가 나긴 했던 스카이헤론이긴 하지만.. 혹은 미분양이 날 가능성도 다소 있긴 하지만 이 곳의 매력은 2028년 이후엔 빛을 발하긴 할거다. 그러려면 꼭 좋은 분양권을 가지고 시작하도록 하자.​청약하시는 분들, 분양권 거래하시는 분들. 건투를 빈다.​​