안녕하세요?지별입니다.오늘은 인하대역푸르지오 제가 분석하지는 않았던 인천 학익 3구역 재개발 단지인 인하대역 푸르지오 에듀포레 라는 인천의 아파트가 특별공급 청약을 진행했었는데요. 결과는 아래와 같이 나왔습니다. 초소형 평면인 37형부터 대형 111타입까지 청약을 진행했는데, 특별공급 물량 337세대 가운데, 총 142개의 통장이 들어와 0.42 대 1이라는 미분양 성적이 나왔습니다. 특공에서 저조한 성적을 나타내도 일반 분양에 흥행하는 경우가 가끔 있긴 하지만, 특공 물량을 인하대역푸르지오 다 채우지 못하는 것에 의미하는 바가 있을 듯합니다.입지를 먼저 살펴보면, 이곳은 수인 분당선 인하대 역에서 약간 떨어져 있으며, 단지 이름에 있는 인하대 용현 캠퍼스가 바로 옆에 있고, 학익 초등학교가 바로 인접한 초코아 단지이며, 인하대학 부속 고등학교도 단지에 바로 인접하고 있습니다.홈페이지에 나온 단지의 6가지 프리미엄이 있는데요. 아무래도 이 가운데서 교육 중심이라는 말이 단지와 가장 잘 어울릴 인하대역푸르지오 거 같습니다.주요 평면을 보면, 59A 25평형은 3bay의 판상형 구조이고, 드레스룸, 알파룸, 펜트리 같은 서비스 공간이 특별히 보이진 않습니다. 방3화2의 전형적인 구조입니다.84타입은 4bay에 드레스룸도 있고, 구조가 실수요자들이 가장 좋아하는 평면으로 잘 만들 거 같습니다. 방도 4개인 점은 선호도가 아주 좋을 거 같습니다.가장 중요한 분양가를 살펴보면, 59A 가 약 4.59억 원이고, 74A는 5.84억 원, 84A는 6.25억 원입니다.가격비교를 인하대역푸르지오 위한 인근 단지를 살펴봤는데, 역시 초역세권의 2016년식 준신축 아파트인 인천 SK 스카이뷰 단지와 2023년에 입주한 용현 자이 크레스트 2곳입니다.인하대역 초역세권에 위치한 인천 SK스카이뷰는 학익 3구역 인하대역 푸르지오 에듀포레 보다 역에 정말 가깝다는 장점을 연식 10년 차이가 난다는 점과 상쇄가 가능하다고 보면,인천 SK 스카이뷰 25평형은 4bay에 드레스룸도 있음에도 최근 4.85억 원에 실거래가 있었고, 현재 약 조정된 인하대역푸르지오 4.6~4.7억 원대 물건이 나오고 있습니다. 인하대역 푸르지오 에듀포레 단지가 신축이라는 점 외엔 분양가도 이곳과 비슷하기에 아파트에 대한 유인 요소가 되지 못하는 듯합니다.​34평형은 실거래가 5.5~6억 원에 이루어지고, 호가도 그렇게 나타나고 있습니다. 인하대역 푸르지오 에듀포레 84형 분양가 6.25~6.57억 원은 다소 비싼 느낌입니다.​다음은 용현 자이 크레스트와 비교를 해보겠습니다. 인하대역과의 거리를 비교했을 때 약 300m 정도 차이가 나고 이는 인하대역푸르지오 약 2~3분 정도의 시간차가 있을 듯합니다. 큰 차이는 없지만 그래도 용현 자이 크레스트의 선호도가 더 나을 수도 있는 부분이긴 합니다.호가를 보니, 용현 자이 크레스트는 입주 만 1년 차로 25평형은 매물이 없고, 34평형은 최저가 6억 원이 호가이고, 실거래는 8월에 5.55억 원까지 거래가 되었습니다. 중간 값이 5.77억 원을 시세로 본다면 인하대역 푸르지오 분양가가 더 위입니다.​즉, 25평형(59타입)들은 대체로 인하대역푸르지오 주변 시세를 고려한 시세로 나왔으나, 구조가 3bay로 아쉽고, 역에서도 다소 거리가 있는 점, 34평형(84타입)은 평면도는 좋으나, 주변 시세 대비 대략 5,000만 원 이상 분양가가 비싸다고 판단이 되어, 실수요자들의 외면을 받은 것으로 보입니다.신축이라는 프리미엄이 분명 있지만, 입지적 가치를 고려했을 때보다 높은 분양가는 이처럼 청약 흥행에 큰 영향을 주는 듯합니다. 내일 1순위 일반 공급 청약이 이루어지는데, 경쟁률이 인하대역푸르지오 어떻게 나올지 궁금하네요.​1순위 청약에 임하시는 분들은 개인적 소견으로 59형은 시세, 84형은 다소 비싼 편이다는 사실을 인지하시고 청약에 임하시면 좋겠습니다. 참고로 특공의 경쟁률로 미루어 볼 때, 59A 타입의 경쟁률이 가장 높긴 할 거 같습니다. 감사합니다.인천광역시 미추홀구 한나루로403번길 70-4인천광역시 미추홀구 독배로 313인천광역시 미추홀구 용정공원로 33인천광역시 미추홀구 용현동 444-14​#인하대역, #인하대역푸르지오, #인하대역푸르지오에듀포레,#인하대역푸르지오에듀포레분양, #인하대역푸르지오에듀포레청약, #인하대역푸르지오에듀포레특공, #인하대역푸르지오에듀포레특공청약, #학익3구역, #학익3구역재개발, #학익3구역분양, #학익3구역일반분양, 인하대역푸르지오 #인천SK스카이뷰, #용현자이크레스트